一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

（一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購房人：

1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。

2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）

1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

二、新房如何辦理房產(chǎn)證

（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

我國對不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。

大家一定要謹(jǐn)慎的對待辦房產(chǎn)證這個(gè)事情，有了房產(chǎn)證，才真正代表你對房屋擁有使用權(quán)和支配權(quán)，在出現(xiàn)一些糾紛和問題時(shí)，你的合法權(quán)益才會(huì)真正收到法律的保護(hù)。因此，提前了解辦理房產(chǎn)證需要哪些資料和辦理流程，對于我們早日順利的辦理房產(chǎn)證是有好處的，房產(chǎn)證早日拿到才能早放心、安心，不是嗎？

購房人需要提交以下材料：

1、商品房買賣合同原件及補(bǔ)充合同原件

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、戶口本及有效身份證件

開發(fā)商需要提供以下材料：

1．房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）；

2．營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

3．法定代表人授權(quán)委托書（原件）；

4．法定代表人及代理人的身份證件（復(fù)印件）；

5．開發(fā)資質(zhì)證書或開發(fā)批文（復(fù)印件）；

6．房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

7．規(guī)劃總平面圖、報(bào)建平面圖（復(fù)印件）；

8．平、立、剖面竣工圖（經(jīng)測繪部門蓋章確認(rèn)，原件)；

9．規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）；

10．人防驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）；

11．竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）；

12．建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查意見表（原件）；

13．房屋面積測量報(bào)告（原件）；

14．預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

15．建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地計(jì)費(fèi)情況記錄卡（原件和復(fù)印件）；

16．地名批復(fù)文件（復(fù)印件）；

17．財(cái)政部門納稅或免稅證明（原件）；

18．公安部門核準(zhǔn)門牌編制表（原件）；

19．預(yù)售與確權(quán)房號對照表（原件）；

20．城建檔案館存檔證明材料（含計(jì)委立項(xiàng)批文、用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、消防許可證和驗(yàn)收合格證等復(fù)印件）；

21．舊村改造項(xiàng)目涉及回遷房的，應(yīng)提交改建辦出具的相關(guān)證明（原件）；

22．土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；

23．其他必要材料。

若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。

    1.填寫并房屋權(quán)屬登記申請書，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫。

    2.提供購房合同。如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協(xié)議； 

    3.提供購房發(fā)票，這個(gè)不需要我多解釋了吧。

    4.提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個(gè)可以向房產(chǎn)公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。

    5.提供申請人身份證件，對于企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本，對于機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。

    6.房產(chǎn)契稅完稅憑證。對于拆遷安置房則需提供契稅減免審批表

    7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。