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賣(mài)房子 土地增值稅
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- 發(fā)布時(shí)間 ： 2018/4/4 0:00:00
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增值稅和土地增值稅的區(qū)別有哪些？
增值稅納稅對(duì)象在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人；土地增值稅是只有房地產(chǎn)企業(yè)有，納稅對(duì)象是是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個(gè)人。還有稅率和納稅時(shí)間等很多區(qū)別，你如果要詳細(xì)知道需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)下稅法。
“增值稅”是對(duì)生產(chǎn)、銷(xiāo)售商品或勞務(wù)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一種稅。中國(guó)現(xiàn)行的增值稅是1993年12月13日由國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》，從1994年1月1日起實(shí)行的。
“土地增值稅”是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額征收的一種稅。現(xiàn)行的土地增值稅是1993年12月13日由國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，從1994年1月1日起實(shí)行的。
兩者都是以“增值額”為計(jì)稅依據(jù)的，但所適用的對(duì)象 -
請(qǐng)問(wèn)土地增值稅是增值稅嗎
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。屬于地方稅，它有別于銷(xiāo)售商品或提供應(yīng)稅勞務(wù)的增值稅
你好，不是的。增值稅納稅對(duì)象在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人；土地增值稅是只有房地產(chǎn)企業(yè)有，納稅對(duì)象是是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個(gè)人。
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土地增值稅是地稅嗎？
土地稅以土地為課稅對(duì)象，按照土地面積、等級(jí)、價(jià)格、收益或增值等計(jì)征的貨幣或?qū)嵨铩：?jiǎn)稱(chēng)“地稅”。包括對(duì)農(nóng)村土地和城市土地的課稅。土地稅在各種稅中歷史最久，并為各國(guó)普遍采用。最初的土地稅，以土地大小定稅額多少，
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。屬于地方稅，它有別于銷(xiāo)售商品或提供應(yīng)稅勞務(wù)的增值稅
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請(qǐng)問(wèn)土地增值稅怎樣計(jì)算
土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％，
增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過(guò)50％的部分,稅率30%;超過(guò)50％～100％的部分稅率40%；超過(guò)100％～200％的部分稅率50%；超過(guò)200％的部分60%
具體計(jì)算步驟是：
1．計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。
2．匯集扣除項(xiàng)目金額
3．計(jì)算增值率計(jì)算土地增值的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
您可以參考一下，希望我的回答能幫到你
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請(qǐng)問(wèn)什么是土地增值稅
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目
土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。
征收范圍
1.一般規(guī)定
(1)土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。
(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
(3)土地 -
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土地增值稅是什么
請(qǐng)問(wèn)土地增值稅是什么稅？征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，按照規(guī)定的稅率計(jì)征的一種稅。
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請(qǐng)問(wèn)怎樣計(jì)算土地增值稅
你好，目前，對(duì)于土地增值稅的稅率征收有三種方式：
第一，凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，其扣除項(xiàng)目的金額將包括取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額等費(fèi)用。
第二，對(duì)于不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，其扣除項(xiàng)目的金額則包括取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明、中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)等費(fèi)用。土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％，
增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過(guò)50％的部分,稅率30%;超過(guò)50％～100％的部分稅率40%；超過(guò)100％～200％的部分稅率50%；超過(guò)200％的部分60%
具體計(jì)算步驟是：
1．計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。
2．匯集扣除項(xiàng)目金額
3．計(jì)算增值率 -
請(qǐng)問(wèn)怎樣清算土地增值稅
增值征收方法
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;速算扣除系數(shù)為15%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%;速算扣除系數(shù)為35%;
(5)房地產(chǎn)土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％，
增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過(guò)50％的部分,稅率30%;超過(guò)50％～100％的部分稅率40%；超過(guò)100％～200％的部分稅率50%；超過(guò)200％的部分60%
具體計(jì)算步驟是：
1．計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。
2．匯集扣除項(xiàng)目金額
3．計(jì)算增值率< -
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土地增值稅如何計(jì)算？
土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％，
增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過(guò)50％的部分,稅率30%;超過(guò)50％～100％的部分稅率40%；超過(guò)100％～200％的部分稅率50%；超過(guò)200％的部分60%
具體計(jì)算步驟是：
1．計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。
2．匯集扣除項(xiàng)目金額
3．計(jì)算增值率
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納...
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請(qǐng)問(wèn)土地增值稅如何清算？
納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。[1]
2征管方式編輯
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確清算后再轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)， 即在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。
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