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北京二手房交易入冬 中介發力租賃市場
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9·30樓市新政”出臺后，北京樓市迅速“冷凍”，二手房市場也不例外。在二手房市場降溫的大趨勢下，二手房產經紀公司又該如何度過“冬天”？進入今年的最后一個月，發力租賃、提升服務成了它們另辟的蹊徑？
趁交易降溫調整狀態
市場降溫時似乎成為了二手房經紀公司調整狀態的時機。
“自從‘9·30’之后，二手房成交業務淡下來，公司加強了對經紀人的租賃業務培訓。”據接近我愛我家人士介紹，我愛我家的租房業務在北京市場占比很大，從去年開始也在整合旗下的存量房源，所以現在買賣業務降下來了，正好是推廣我愛我家長租公寓品牌的時候。而作為北京另一家占據主要市場份額的經紀公司鏈家，最近持續發布了與租賃業務相關的報告，顯示出其對租賃市場的關注。據了解，鏈家旗下的長租公寓品牌“自如”，目前圍繞租住和旅行已經建立起完善的產品線，是國內規模排名靠前的長租公寓。今年5月，“自如”從鏈家集團拆分出來作為獨立子公司運營，旗下包括自如友家、自如整租、自如寓、自如民宿、自如驛等。
“自如的出租率整體超過95%，我相信這跟鏈家經紀人網絡有關系。經紀人能很快速把房子出租掉。能夠通過專業化的管理能力把出租率的問題解決掉，這使一個存量蛋糕機構化和專業化的發展有很大的空間。”鏈家研究院院長楊現領介紹。
與此同時，鏈家最近在北京地區也推出了“免電話營銷”服務及賠付承諾，北京地區的消費者可通過鏈家網PC端、鏈家APP、鏈家公眾號、電話人工服務開通“免電話營銷”功能，開通成功后1年內，鏈家（含二手房、新房）承諾不會通過電話形式向消費者詢問、介紹、提供房屋出售/出租相關信息。
租賃市場潛力巨大
實際上，隨著國務院、地方政府發布政策鼓勵住房租賃業務，目前不僅僅是鏈家和我愛我家瞄準租賃市場，眾多資本也都相繼進駐這一領域，形成了優客逸家、青客公寓、you+國際青年公寓、魔方公寓等品牌。
上述資本所看重的正是房屋租賃背后的巨大潛力。
在近日鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告中顯示，中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，而中國的房屋交易額大概是15萬億，房屋租賃只占7%的比例。而在美國，目前的房屋租金額規模是5000億美元，占美國整體的房屋交易規模的50%。
分城市來看，北京的房屋交易額、新房、二手房加起來有1.3萬億，上海、深圳、廣州三個城市加起來有4.6萬億，這四個城市總計房屋交易額近6萬億，而四個城市住房租賃租金額規模加起來僅2500億左右。在業界人士看來，這個比重與成熟的市場相比非常低，屬于“供給結構的錯配”。
正是這些錯配的存在使得中國的租賃市場有著巨大的想象空間。
楊現領預測，到2020年，中國的租賃規模將達到1.6萬億，2025年有可能是2.9萬億，2030年將會超過4萬億。未來5-10年，是中國的租賃市場增速最快的階段。不過在業內看來，持有物業發展同樣面臨前期資金壓力較大、缺乏有效資金回籠方式、租金回報率較低等問題有待解決。
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