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購買西昌的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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       隨著房價高漲,近年來小產權房越來越受到人們的歡迎。雖然如此,但是對于西昌的朋友而言,相信還是有很多人在小產權房方面有不少問題并不是很清楚。比如說,購買西昌的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款嗎?購房對于每個家庭來說都是大事,所以在決定購買小產權房之前,這些問題我們當然都要進行必要的了解。


購買西昌的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎


購買西昌的小產權房交土地出讓金嗎?


     其實,對于大多數小產權房產來說,它是由鄉鎮政府發證,實際上是沒有真正的產權,這種產權證并不是真正合法有效的產權證,所以不需要繳納土地出讓金。


     然而,對于可以轉正的小產權房就另當別論了。一般來說,每個城市的土地被分為一、二、三、四、五級,各個等級地價也各不相同,從一級到五級地價逐漸降低。根據各城市不同土地價格的差異以及小產權房所在的地級,需要按照地價的60%左右補交土地出讓金。


西昌的小產權房能貸款買嗎?


     大家都知道,我國憲法有相關規定,小產權房不能買賣。這也使得小產權房不可以進行貸款,其具體原因有以下幾點:


     1、小產權房不能在房地產管理部門登記備案

     由于小產權房沒有在當地房地產管理部門登記備案,所以不能辦理抵押等各項權利,因此也就沒合法的質押物件抵押到銀行,進而導致銀行貸款難以批復。


     2、小產權房不能上市交易

     正是由于小產權房不能上市交易,所以它不能辦理銀行貸款購買,另外,由于貸款是擔保公司所擔保,其承擔的風險較大,所以相對于大產權房屋而言,其利息也相對較高。


     3、小產權房沒有房產證

     對于房屋交易,房產證是必備證件。由于小產權沒有產權,只有與銷售方的買賣合同而并沒有房管單位的認同,一旦出現拆遷或者國家規劃等,房屋價值將會發生很大變化。基于該原因,銀行不會做小產權房的抵押貸款。


     購買西昌的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎?言之至此,相信這些問題大家心里都應該已經有所了解了。因此,如果你正打算購買小產權房,那么,除了購買房屋所需的資金應當提前籌劃到位之外,對于所購買的小產權房能否轉正以及房屋所屬地級的地價心里也要有所掌握。

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