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一張圖看清你的房款去哪了

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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為什么現在許多老百姓都買不起房?蓋樓實際一平米成本需要花多少錢?恒大地產集團董事局主席許家印日前在表示,稅費占樓價比例過高,房價里面至少有6成是各種稅費,開發商不是導致高房價的主因。再往前推,有馮侖的“房地產商窮人說”。那么房價里的大頭都讓誰拿走了?開發商的說法是否真的空穴來風?一張圖就讓你明白巨額房款被誰拿走。戳圖!

文字版

蓋樓需要多少錢?

將建造樓房中要用到的工程費用按最高的計算得出,蓋樓需要3255元/平(土地費、土地稅費和前期費除外)

我們實際買一平米需要花的錢

以2013年背景房價為例

土地稅費:樓面地價*15%

9359.5*15%=1404元/平

企業所得稅:收入總額減去成本、費用等*25%

(23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平

企業盈利:售賣房價-樓面地價-地稅費-成本-企業所得稅

23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平

政府所得:樓面地價+企業繳納土地稅費+企業繳納所得稅

9359.5+1404+2399=13162.5/平

以上總計:24164/平

所用數據

成本價格3255/平(按最高的計算)

2013年背景住宅均價23616元/平

2013年北京樓面地價9359.5元/平

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