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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 權(quán)威專家最新解讀及經(jīng)驗(yàn)分享
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不久前國家出臺的小產(chǎn)權(quán)房政策引起了一陣轟動，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛，因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。那么，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。
二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
首先，一定要確定業(yè)主手中是否有原開發(fā)單位簽署的相關(guān)購房合同。在價格談好之后，雙方需要找到原開發(fā)單位，要求注銷原業(yè)主合同，并與新業(yè)主重新簽署合同，或者簽署其他形式的合同變更。如果有必要，可以拿到律師事務(wù)所做相關(guān)見證。
小產(chǎn)權(quán)房由于繞過國家土地征收，其合法性一直不被國家認(rèn)可，但是這也使得小產(chǎn)權(quán)房的交易根本不用繳納相關(guān)稅賦，這也減輕了業(yè)主不少壓力。直觀地看，小產(chǎn)權(quán)房，利民不利國。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同最新范本：
出賣人(甲方):身份證號碼:
買受人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成可提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策：
在剛剛過去的2014年，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房命運(yùn)的猜測此起彼伏，尤其是黨的十八屆三中全會以后“有望轉(zhuǎn)正”的解讀也甚囂塵上。為此，國土部辦公廳、住建部于去年11月22日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，明確指出建設(shè)、銷售和購買小產(chǎn)權(quán)房均不受法律保護(hù)。
5日，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該部執(zhí)法監(jiān)察局近日派人赴五省(市)督辦，針對在建、在售小產(chǎn)權(quán)房開展“三個一批”的突擊專項(xiàng)整治活動。所謂“三個一批”，即堅決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，堅決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。據(jù)了解，除了北京外，目前，河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省?？谑?、廣東省廣州市花都區(qū)已組織拆除了一批小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。因此也不會有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪乙?guī)劃之列，所以不能得到有效保證。
因此，對于小產(chǎn)權(quán)房這一特殊性質(zhì)的房子來說，朋友們要結(jié)合自身實(shí)際情況而謹(jǐn)慎選擇買賣，不然會落入進(jìn)退兩難的境地。
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