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【裝修前】房子驗(yàn)收之水電驗(yàn)收
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家居水電工程與我們的生活息息相關(guān)，所以房屋驗(yàn)收的時候必須把好水電工程的質(zhì)量關(guān)。
水電驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)
一、上下水管道的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收的前提條件
給、排水管材料，水管配件的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，有生產(chǎn)廠名，廠牌，產(chǎn)品合格證，質(zhì)保書等。
2、驗(yàn)收的要求
(1)管道應(yīng)使用專用工具安裝，在裝接時管口處必須用標(biāo)準(zhǔn)絞刀在鋁塑管上作開坡口處理，防止損壞銅接頭內(nèi)部雙層護(hù)圈，不得出現(xiàn)滲漏。
(2)各類閥門安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用與維修。
3、驗(yàn)收的方法與常識
(1)檢驗(yàn)上，下水走向是否正確，可根據(jù)圖紙用目測的方法判定。
二、電氣及電器的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收的前提條件
(1)暗敷的電線必須用PVC套管或鐵管穿管敷設(shè)，光線或護(hù)套線不能直接進(jìn)墻。
2、驗(yàn)收的條件
(1)電線排放橫平豎直，用金屬電線夾頭固定，電線連接盒應(yīng)用金屬鈉子固定。電線表面無傷痕。
3、驗(yàn)收的方法與常識
(1)所有與開關(guān)，插座，漏電保護(hù)裝置，配電箱及其它用電器連接的電接頭，應(yīng)留有一定余量，一般為15cm。
水電驗(yàn)收的正確程序
第一、首先看水路管線。水路管線應(yīng)該達(dá)到如下要求：
1、管道排列合理，鋪設(shè)牢固；開關(guān)、閥門安裝平整。
2、水管道及附件連接嚴(yán)密。
3、保證排水管道暢通、無阻塞、無滲漏。
第二、看綜合布線。從四個方面檢查：
1、所有電線和線管等必須為國標(biāo)產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護(hù)套線等，為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。
2、電氣布線應(yīng)采用暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié)，嚴(yán)禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。
3、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴(yán)密，管內(nèi)無接頭。
4、符合“相線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，不得與工作零線混同。
第三看防水處理。
1、所有防水材料必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證明。
2、涂刷防水層的基層表面，小的有凹凸不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率應(yīng)小于9%。有地漏的廚房和所有廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少與250mm，不倒泛水、積水，24小時閉水實(shí)驗(yàn)無滲漏。
3、防水層應(yīng)粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷；地漏、蹲坑、排水口等應(yīng)保持暢通，施工中需采取保護(hù)措施。
4、穿過墻體、樓板等處已穩(wěn)固好的管根，應(yīng)加以保護(hù)，施工過程中不得碰損變位；對所有易產(chǎn)生空隙的部位要加細(xì)處理，防止?jié)B漏。
5、防水材料必須涂布均勻，無漏涂、無損傷、厚度不均等現(xiàn)象，必須閉水實(shí)驗(yàn)合格后進(jìn)行下一道工序施工。
水電驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
1、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏。（測試至少應(yīng)經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗(yàn)，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項(xiàng)目一般房產(chǎn)建設(shè)商會進(jìn)行的）
2、 排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進(jìn)入管道。
3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。
4、所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）
5、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。
6、進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。
7、強(qiáng)電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強(qiáng)弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直。
8、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護(hù)套線），強(qiáng)弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。
9、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。
10、安裝電源插座時，應(yīng)左零右相（火），上方為地線。火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭。
11、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。
12、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。
13、電源插座距地面一般為300mm，開關(guān)距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）。
14、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線為4BV。空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)走線。
15、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃?xì)夤具M(jìn)行操作。
16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠。
水電驗(yàn)收的技巧
一、關(guān)于水的驗(yàn)收
1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。
3、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。
二、關(guān)于電的驗(yàn)收
1、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。
2、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
3、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運(yùn)行是否正常。或快或慢都應(yīng)報修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。
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