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如何杜絕裝修合同出現漏洞
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教程概要
裝修合同不止在數字和時間上被做手腳，還有很多關鍵的條款被遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價格、質量、環保性能以及維修等事項有直接關系，為了確保自己的合法權益，業主們在簽訂合同時，一定不要忘了查漏補缺，給出現漏洞的裝修合同打上“補丁”。一、裝修合同的基本內容
（一）工期約定
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。
（二）付款方式
一般家裝工程分為四個階段付款：開工預付款，中期進度款，后期進度款，竣工尾款。
付款比例和時間都應在合同中注明。
1、開工預付款
這筆款項是開工的啟動資金，應在水電進場前交付。用于集成材料款和部分人工費。如木工板、水泥、沙、電線、木條等材料。以30%為宜。
2、中期進度款
在基層工程量基本完成，驗收合格，泥木工進場前支付，具體比例可根據工程進度和質量高低決定。一般以工程款的35%為宜。
3、后期進度款
在油漆工進場前交付，約為工程款的30%，期間如發現問題，應盡快要求裝修公司及時整改。
4、竣工尾款
等工程全部完工，竣工驗收合格，并將現場清理干凈后就可以支付最后5%的尾款了。驗收不合格，可在整改合格后再進行支付。超過工期，也應由裝修公司承擔延期交工的違約責任。如雙方對此有異議，可請相關監督部門進行協調，直到雙方都感到滿意后結清款項，就進入保修期了。
（三）增減項目
裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。
還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。
（四）保修條款
裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是 還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
（五）水電費用
裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。
（六）按圖施工
嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
（七）監理和質檢到場時間和次數
一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。
二、裝修合同的簽訂和索賠
（一）合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創造了條件。
（二）在合同中必須注明所使用裝修材料的具體品牌或型號、等級、價格等，以防裝飾公司以次充好。
（三）裝飾公司要求預先收取工程款數額不得超過總造價的60%。
（四）合同條款要清楚標明雙方的權利、義務、責任、違約處罰等條款。
（五）合同中的有關保修條文也是不可少的，而且應分清責任：如果屬于施工或乙方代購材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶自購材料或使用不當，雙方可協商處理。
簽訂的合同可通過專業律師見證，為了確認和保護雙方的合法權益。合同及附件一式各三份，由雙方和見證律師分別保存。
為了切實保護自身的合法權益，消費者還需自己提出一些補充協議，建議可增加如下內容：
1、裝飾公司必須保證本工程實行環保設計、采用環保材料、進行環保施工，裝修后室內空氣質量達到國家環保標準：為此消費者自購材料必須達到國家環保標準。
2、工程各階段驗收時，消費者應參加或委托他人參加材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。每一階段驗收合格，消費者應在驗收單上簽字，如有異議，應及時通知裝飾公司，由裝飾公司到現場檢查核實。消費者如不參加驗收，或參加驗收既不在合格單上簽字又不提出異議的，由此產生的問題，裝飾公司就可以不承擔任何責任。消費者如果認為有必要對室內空氣質量進行檢測，可以委托具有資質的檢測機構進行空氣質量檢測（檢測費用由最后確定的責任方承擔）。
3、由于室內空氣中有害物質含量會因揮發而越來越少，因此空氣質量不存在保修期。
4、關于工程延期：凡是未按合同約定工期履行的工程，消費者、裝飾公司雙方須簽署工程延期單，裝飾公司必須加蓋公司合同章或公章。
文章來源：網絡
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