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今年，房市這種火爆的場景卻淡出了市場，取而代之的是新盤上市量的不足和銷售速度的減緩，持續了多年的樓市價格高燒，也開始出現降溫的趨勢。公寓市場成為了價格回歸的先鋒。隨著高總價大戶型公寓的滯銷和小戶型酒店式公寓的泛濫，公寓首先嘗到了價格回落的滋味。近期新開盤的公寓項目紛紛采取了“低價入市”的策略，而“老”公寓們則打起了送禮打折的主意。下面一起來看一下公寓價格下降的原因！
1、投資前景沉浸在迷霧中
投資前景的不明朗也是公寓價格回落的原因之一。高位運行的房地產市場對于投資者而言，無論是倒手賺差價還是持有出租，都存在著越來越嚴重的不確定因素。公寓的投資回報無非來自兩方面：租金回報和物業價值的提升。近年來北京乃至全國的房地產市場價格漲幅較高，而公寓租金水平雖有所提升，但相對于房價的漲幅水平而言提升非常有限。有投資者開玩笑，租金的漲幅還趕不上銀行加息的增幅。由于銀行利率水平不斷提高，造成投資公寓的成本越來越高，租金回報率越來越低。
另一方面的投資回報來自于物業升值帶來的收益，由于目前公寓的價格普遍較高，二手房5%的稅率已經嚇退了一批投資者。而且政策風險也不斷增大，就目前市場而言，傳統的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現手中的公寓不能馬上出手，那么資金的壓力就會隨之而來。
2008年GDP預期增長放緩，通貨膨脹嚴重，人們對未來樓市發展的預期信心不足。雖然王石最新表態：“我們該降的都降了，應該不會再降了。”但一項目的銷售人員向記者坦承：“與往年的淡季相比，同樣是讓利、促銷，如今的效果不盡如人意。這樣的市場狀況之下，樓市價格的理性回歸應該是在情理之中了。
2、需求量下降“誘導”價格回落
樓市動蕩，好像已經成為了開發商“怨婦式訴苦”的標準開篇語。歷經7個月的調整仍然沒有完結的預兆，再加上南方一線城市房價的“跳水”，北京的樓市也一直處于有價無市的尷尬境地。很多人認為公寓價格的回落與“拐點論”有著脫不開的干系，其實需求量的下落也是價格回調的重要原因。為了彌補交易量連續下滑的損失，今年春節后，京城的許多樓盤都掀起了打折促銷風，以期最小程度地減少損失。而在此背景下，新盤推出時的“低價入市”也更易理解，這樣不僅可以盡量迎合消費者，而且有利于聚集消費人氣，在最大程度上做到“開門紅”的前提下，為項目的后期提價預留一定的空間。
3、資金“緊箍咒”強迫下調價格
開發商采用“低價入市”的策略也是迫于資金壓力。政府對樓市的調控力度不斷加強，銀根的不斷緊縮，使開發商信貸的難度加大。雪上加霜的是，資本市場受美國次貸危機的影響更出現了蕭條的局面——股市縮水近50%，開發商在資本市場融資難度也愈來愈大。而與此形成對照的是，去年之前，許多開發商都大肆圈地，不少公司甚至是負債拿地。一面是負債圈地，一面是融資阻礙，而樓市的交易量又持續下滑，資金回收困難重重。內憂外患下，開發商不得不采用“低價入市”的策略，以期能快速銷售產品，盡快回籠資金，緩解沉重的資金壓力。
4、價格回落彌漫公寓“轄地”
面對京城樓市交易量的繼續萎靡不振，京城的公寓類新盤入市的時候大都采取了“低價入市”的策略。據亞豪地產機構的統計數據顯示，2008年以來，北京五環以內共有10個新盤公寓項目入市，總供應套數為2889套，整體開盤均價為21640元/平方米。如Master(領寓)項目于1月6日開盤，開盤均價為28000元/平方米，而其周邊早期開盤的同類產品均高于這個價格，如遠洋公館項目均價為32000元/平方米，置地公館項目均價為38000元/平方米，SOHO北京公館項目均價為42000元/平方米。其他如金地名京、公園1872、大成時代中心、沄沄國際、龍公館等項目開盤均價都低于20000元/平方米。
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