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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　我們?nèi)粘Ｉ钪幸?jiàn)到很多的公寓，老年公寓，員工公寓，單身公寓，學(xué)生公寓，教師公寓等等，但是你知道公寓的具體是按照什么分類(lèi)的嗎?公寓有哪些類(lèi)別呢，下面小編來(lái)向你介紹一下。了解不同公寓的一些特點(diǎn)！

　　一、根據(jù)用途不同可分為

　　1、出租型

　　它以出租給租客使用為目的(Tenant occupied)，因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓(Rental apartment Building)。

　　2、自住型

　　自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不　同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位(Rental Unit)的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

　　3、混合型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

　　此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。

　　二、根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和形態(tài)可分為：

　　1、小型公寓(Small apartment Complexes)、

　　2、花園公寓(Garden apartment complexes)

　　3、高層公寓(High-rise building)。

　　三、根據(jù)用地性質(zhì)和特點(diǎn)可分為

　　1、普通公寓

　　用地性質(zhì)：住宅

　　特點(diǎn)：戶(hù)型面積小，30~60平米; 精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住;配套設(shè)施完善; 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù); 銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平

　　2、商務(wù)公寓

　　用地性質(zhì)：商業(yè)用地

　　特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公; 具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低;首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年(如深圳);產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓

　　3、酒店式公寓

　　用地性質(zhì)：商業(yè)用地

　　特點(diǎn):面積較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下，裝修檔次較高;　大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便　按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性

　　一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主.。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。

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