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【裝修掃盲】之裝修前準備——驗房收房!

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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 如何驗房收房?





驗房第一步:三書一證一表

查看“三書一證一表

“三書”是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》
“一證”是指《房 地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
“一表”是指《竣工驗收備案表》

《建筑工程質量認定書》是 房屋通過有關部門質量驗收的憑證;
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部 門綜合驗收憑證;
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件

這三份文件是樓盤通過驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。
打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房 屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此,購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件 齊全了,你才能簽署入住單,收房。 應對“三書一證一表 不齊全之對策 應對三書一證一表”不齊全之對策 三書一證一表 “三書一證一表”不齊全,是時下不少樓盤的通常做法,特別是《建筑工程質量認定書》《房地產開發 建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,沒有相應的證書。

拆解招數:

面對這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實被要求收樓,也要在相關文件,如《住戶 驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。










驗房第二步:

辦理驗樓手續 先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現貨不對板 ,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況,可采取在收樓文件上 注明“室內情況尚不清楚”“樓房狀況未明”等字樣。

辦理驗樓手續注意事項

1、正常程序是: 先簽文件驗樓,后交費,否則,一定要在收樓文件注明:“末驗房”字樣。

2、驗樓當天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗樓文件。

3、驗樓時要辦手續很多,注意要冷靜沉著應對。








驗房第三步: 開始驗樓

★【驗房自備工具】★

1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力
2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1 只5 米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1 只計算器用于計算數據
7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。
8、一本信簽紙隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認.
9、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。
10、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。
11、扁型三插頭小電器一個,插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
12、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。






驗房:


































廚房衛生間的墻面"拉毛"是否標準;可否直接貼磚;


拉毛簡單說就是把墻面盡量弄的不平整,這樣便于水泥粘的更加牢固



門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90度,也就是說門口和門是否都是方方正正的



墻面的平整誤差在國家標準范圍之內,(誤差5毫米)




地面的平整誤差在國家標準范圍之內




地面是否有空鼓現象

地面的空鼓大多在熱力管道表面,基本不會影響到裝修



所有的陽角測量是否都在90度范圍



推拉門的對角線或窗戶對角線尺寸一致,說明是否方正的




所有插座用項電器檢測。接線是否正確,是否按圖接的線




所有的暖氣管都是否帶有保護套,排氣閥沒有滴水滲水現象,



燃廢舊報紙,檢查煙道的吸力,所有煙都是被吸走,如果是,說明煙道暢通!如果是少量的吸走了,說話煙道被堵



塑鋼窗的下口是否有水槽,水槽內外都是否有流水口;這是防止下雨的時候雨水往室內流的!



塑鋼窗的密封條怎么樣,是否窗框固定,每條直線用了幾個固定點!



頂面的平整度不好用工具測量,只能在光線的折射下看了



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