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別被忽悠,買房證一個都不能少

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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        什么是小產(chǎn)權房呢?

      小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋是沒有“五證”(國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。)最大的問題沒有產(chǎn)權,并且不受法律的保護。


       小產(chǎn)權房有哪些危害?

       1.拆遷難補償

       如果遇到城市發(fā)展需要拆遷的話,小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證,這類房如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。


       2.遺產(chǎn)不能繼承

       正規(guī)的房屋是可以過戶,贈送,而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權的。小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證,缺乏產(chǎn)權,未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。


       3.賣不出不能貸

       如果哪一天你急需一筆錢,小產(chǎn)權房是不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣的,沒有產(chǎn)權,沒有房產(chǎn)證,法律上不承認,那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。


       4.質(zhì)量難保證

       房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 


       5.配套爛尾

       小產(chǎn)權房基本上都不會有完善的配套設施服務,例如購物中心,市政天然氣,市政水電,綠化等,而且物業(yè)管理也是比較容易出問題的。


       雖然房價高,買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋,小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證,害人又害己。買房子不是小事,在花費自己甚至父母的全部積蓄時,一定要慎之又慎!


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