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◆北京水木南山裝飾◆驗房不糟心，詳細步驟告訴你！
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北京水木南山（淮南）裝飾
上一篇咱們簡單的說道了一遍開發商需要有什么前提標準才可以交房，現在北京水木南山（淮南）裝飾的小編就詳細的給大家說一說具體的驗房流程是怎么噠，要牢記呦！
驗房準備的工具 水木南山驗房師提示，正常驗收房子時間一般是持續1～2個小時，需要帶的工具包括： 粉筆：用于標注
塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
空鼓錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
塞尺：用于測裂縫的寬度；
5米卷尺：用于測量房子的凈高；
萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
計算器：用于計算數據；
水筆：用于簽字；
掃帚：用于打掃室內衛生;
小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房的內容及方法
目前，開發商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。
外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。
檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點。)
乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
空鼓：空鼓錘敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。
一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，
試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。
衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。
電器管線等：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
C、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
檢查完上面那些內容，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；如果有問題，就要和物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，如果影響，就需要進一步交涉了。
北京水木南山（淮南）裝飾，
以質為先，以形寫意，
裝出一個“幸福家”！
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