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二手房交易注意事項，不看吃大虧！
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最近在廣大的網絡語中，二手房這個詞特別火。這是由于現在的新房房價炒得越來越高從而新房的購買受到的限制越來越大，因此很多人轉而把目標轉為二手房。所以二手房交易越來越火，越來越多的人關注二手房交易的相關事項。今天小號角據此需求重點剖析一下二手房交易的相關注意事項。
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
二手房過戶流程注意事項二：到房管局查詢產權證的真實性
讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
二手房過戶流程注意事項四：現場了解房產現狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
二手房過戶流程注意事項六：對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
二手房過戶流程注意事項七：注意協議簽訂內容
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
二手房過戶流程注意事項八：合法徹底辦理過戶 注意交費時間
要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易核心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
如房東還有水電費未結清，等全部費用完結后才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。
二手房交易注意事項買家禁忌
禁忌一：輕信虛假報價
二手房交易的大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。
市民陳先生想在南京江寧河定橋購買一套二手房，他在幾個二手房論壇上發現，很多房源單價只有10000元/平米，于是他按照聯系電話和中介取得了聯系。當來到中介門店以后，陳先生傻眼了。“我想看的房子，統統賣出去了！置業顧問就借機向我推薦別的房源，可是價格上就貴了太多。”
這里推薦大家一個方法——在買房之前盡量選擇查詢大的二手房網站，切勿輕信小中介的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
禁忌二：不做產權調查
與新房相比，二手房的交易要復雜一些。產權調查是必不可少的，切不可因為懶惰忽略。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，第一是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其它證件；第二是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；第三是查驗房屋有無債務負擔，有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
禁忌三：看見優點就忘了缺點
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。
禁忌四：急于交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況了解，否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
最后小號角在這里提醒一下大家，購買二手房時候要時時關注當地購買二手房的相關政策，不要盲目購買。如果您在購買二手房之后還想對房子進行在裝修需要設計報價，<<<點擊免費量房設計報價>>>，裝修界出版的這款具有自主知識產權的設計報價軟件，讓您不再收的到裝修設計報價方面的困擾。如果您深陷裝修公司施工的泥潭里不可自拔，<<<點擊免費驗房>>>，我們就是讓您擺脫泥潭最好的幫手。
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