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買二手房這些事必須知道

時間：三天前
來源：裝修界

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新房不好買，二手房更不好買哦！因?yàn)槟阗I新房只要和銷售“過招”，而二手房你要和房主以及房產(chǎn)中介一起“過招”，有時候一個小細(xì)節(jié)沒有注意就會惹上糾紛。如何在購買二手房時保障自己的利益呢？

一、看房屋手續(xù)。

房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋進(jìn)行二手房交易。

二、看房屋產(chǎn)權(quán)
　　

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

三、違約責(zé)任要明確

雙方簽訂買賣合同的時候，應(yīng)當(dāng)在合同上注明相關(guān)條款。這個時候購房者要明確兩個方面：一方面是付款的時間，購房者一定要確認(rèn)購買的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的購房款；另一方面是違約責(zé)任要明確，這樣可以免除購房者在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

四、看交易房屋在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。

五、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，也許這些金額相對房價來說不算大，但是交割不清楚會遺留下很多問題，畢竟原房主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主的入住帶來困擾。

六、付款時間清晰

       交易雙方好在簽訂合同的時候就預(yù)定好付款的流程，首款、尾款分別于何時支付，約定好絕對的日期，不要用過于模糊的詞語約定，比如“過戶后付余款”就是一個模棱兩可的時間。畢竟“過戶”有很多時間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，為了防止逾期糾紛，雙方一定要明確。

       七、稅費(fèi)承擔(dān)清晰

        二手房交易需要交納的稅費(fèi)由誰支付雖然均已在辦證條款里明確，但是房主如果認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重的話，毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以為了防止糾紛，雙方應(yīng)該事先明確好，防止房主為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而出現(xiàn)抬高房價的情況。

       八、違約責(zé)任清晰

       買賣雙方無論還自行交易還是通過中介，都應(yīng)該在合同中約定好雙方的責(zé)任，明確履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，就算發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。