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二手房質量問題能退房嗎？
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很多購買新房的朋友會注意到如果房屋質量問題較大導致無法入住的，可申請退房。那么二手房遇到質量能退房嗎？二手房想要退房可不是那么簡單了。
由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
買方發現房屋存在質量問題后，首先要確定是否屬于保修的范圍，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;㈣電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年。
如房屋質量問題屬于保修范圍，買方可直接向開發商主張保修，賣方有配合的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責任方，應承擔維修義務。
【法律小貼士】
根據我國《合同法》的內容規定，撤銷合同應該要符合以下幾個條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。
根據我國《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定符合以下條件的房產，不得轉讓：1.司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；2.依法收回土地使用權的；3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；4.權屬有爭議的；5.未依法登記領取權屬證書的。
小編支招：二手房交易不同于一手房，有很多隱蔽的質量問題不太容易發現，因此，在查驗二手房時應小心細致，多看多觀察，最好能夠請有經驗的人士一同查驗。發現問題時應當及時與原房主聯系解決，以便時間太久無法分清責任方。
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