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南京別墅驗房流程是什么？要注意哪些問題
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購房者在購買完心儀的別墅之后，心中早已展現出居住在其中的場景。但是，買房子的幾個環節中，驗房是其中一個至關重要，同時也是必不可少的環節。為了不讓自己的房子存有暗病，我們一定要仔細驗房。這樣小編帶大家一起看看南京別墅驗房流程是什么？南京別墅驗房時要注意哪些問題？
南京別墅驗房流程是什么？
1、收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出３０天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
3、業主核查材料。開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續時查看。
4、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）可帶走，如果房產商準備充分的話，一般１０分鐘即可查看完資料。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
5、驗房中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗房（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
6、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據；發現問題，買賣雙方可協商解決。如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
7、檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。
南京別墅驗房時要注意哪些問題？
1、看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。
2、交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況；套內面積減少、公攤面積增加的情況。
3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
看完這些，想必大家已經了解南京別墅驗房流程是什么？以及南京別墅驗房時要注意哪些問題？希望大家要充滿耐心，不怕辛苦，認真驗房，這樣才能使得買的房子沒有后顧之憂。
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