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在汕頭買小產(chǎn)權房違法嗎?買了有風險嗎

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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      小產(chǎn)權房并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。那么就有許多購房者會對小產(chǎn)權房購買的合法性產(chǎn)生疑問,那么小編和大家一起來看一下在汕頭買小產(chǎn)權房違法嗎?汕頭的小產(chǎn)權房買了有風險嗎?


在汕頭買小產(chǎn)權房違法嗎?買了有風險嗎.png


在汕頭買小產(chǎn)權房違法嗎?

      1、購買小產(chǎn)權房行為的并不違法,但是有很大的風險,購買小產(chǎn)權房是一個有極大風險的行為,明知有風險而為之,是利益和需求的驅使,購買小產(chǎn)權房的最大的風險就是沒有法律保護,法律是不保護這些小產(chǎn)權房擁有者的財產(chǎn)權的。


      2、小產(chǎn)權房的價格低的原因很多,比如沒有繳納土地出讓金,建設的質(zhì)量,配套服務業(yè),環(huán)境,物業(yè)等等,都不能和商品房相比,所以價格低是由其成本低形成的。


      3、法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。


      4、小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。


汕頭的小產(chǎn)權房買了有風險嗎?


      小產(chǎn)權房,由于它根上就有問題,沒有一個合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。


      1、缺少“五證”

      五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權房一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為,小產(chǎn)權房存在諸多風險。


      2、質(zhì)量難保證

      房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產(chǎn)權房一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。


      3、拆遷難補償

      小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。


      4、配套不完善

      小產(chǎn)權房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。


      5、遺贈麻煩、不能買賣

      由于缺乏產(chǎn)權,未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩,也不能進行房屋買賣。


      以上就是在汕頭買小產(chǎn)權房違法嗎?汕頭的小產(chǎn)權房買了有風險嗎?兩個問題的解答。由于缺少“五證”,質(zhì)量難保證,拆遷難補償,配套不完善和遺贈麻煩、不能買賣等問題,我們可以看到購買小產(chǎn)權房雖然不違法,但是確實存在風險,我們應當謹慎思考,再決定是否購買。

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