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在遂寧買小產權房要帶什么材料？購房合同怎么寫
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購買房屋的時候，房屋的價格在很多購房者的眼中，是進行選擇的重要條件，但是這種低價格往往帶來的是大風險，就像是小產權住房，小產權住房存在的問題還是非常的多的，那么，在遂寧買小產權房需要網(wǎng)簽嗎？遂寧的小產權房購房合同有法律效力嗎？
在遂寧買小產權房要帶什么材料？
1、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。
2、小產權房和大產權的區(qū)別在于 土地出讓 金的繳納上面，小產權是合法的，只要交足購房款，或在買賣交易時轉讓時補繳 土地出讓金 就可以像普通房屋一樣自由買賣，其法律規(guī)定較為明確，如果是其他的房產類型辦理房 權證 需要向房管部門提供的證件如下:
1）當事人身份證明、戶口本、無房證明
2）房權證大證或復印件、土地證(或復印件)、買賣合同
3）派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告
4）契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)
5）過戶確權審批表、單位同意出售證明。
遂寧的小產權房購房合同怎么寫？
小產權房購房實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。雖然買小產權房不能簽訂正式的購房合同，但是一定要簽署購房協(xié)議，這樣才能避免上當。小編為大家準備了以下的小產權合同范本，以供大家參考。
出賣人（甲方）：
身份證號碼：
買受人（乙方）：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區(qū)________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。（含地下室_____號_____平方米）
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；
六、違約責任
1、甲方應當于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________________________________區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
___年__月__日 ___年__月__日
見證人： ___年__月__日
以上就是小編為大家準備的在遂寧購買小產權房需要帶的材料以及我們構寫購房合同的范本，購買任何的小產權房都有風險，我們消費者在購房時一定要做好功課，才能正確風險降低到最小。
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