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二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規避?
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二手房越來越受到人們的青睞，在交易時看到喜歡的房子，恨不得馬上買下來成為自己所有。所以，很多人會在看房后預付定金，以保證房屋確實能留給自己而不被他人轉手。急急付了定金后，發現了更喜歡的房子，或者覺得買虧了，這時再想要回定金可就難了，因此，常常會出現交易定金糾紛。為此，小編今天給你們整理了幾招教你避免被坑!二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規避?
二手房交易定金需要注意什么?
1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產權
無論是新房還是二手房，交了定金是不會返還的，如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產權存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等)，買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：
郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價，于是又找了另外一套房子。但是，目前房價上升過快，他擔心房主提價，于是著急交了購房定金，后來才發現，這套房子還有銀行貸款，產權不明晰，房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查，如果有債務糾紛、抵押貸款等情況，不要向對方支付定金，以免造成個人損失。
2、簽訂定金協議要看清細節
定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如：房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號，甚至還要包括資源的相關協議。買房人要注意在定金協議里寫明買房能否順利?
3、購房定金高為房款的20%
小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數額犯了難，因為對方索要70萬元，她手里沒有那么多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。
在法律方面，定金協議對于買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
在交付定金之前大家一定要慎重考量，不要一時沖動，以致跌入陷阱。如果您已查實確定要購買，那么交易定金的風險又該如何規避?請參考以下五點：
交易定金糾紛如何規避?
一、分清預付款和定金的區別
很多時候，在二手房交易過程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協議，預付款也會全部退還給買家的。
根據法律的相關規定，預付款和定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預付款和定金的區別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。
二、跳過定金流程
為了避免買賣雙方因為定金而發生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委托代理協議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。
三、定金數額不要過多
作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。
四、定金合同要寫清
交購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節。
五、認購協議好處多
購房者在購買二手房時，認購協議較好要簽訂。相對于定金合同來說，認購協議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協議時，可以盡量將內容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，較大程度的保障了自身利益。
以上就是關于二手房交易定金的一些相關知識，大家要切記注意事項謹慎行事，避免糾紛出現。希望上述內容能對大家有所幫助，幫助購房者在二手房交易過程中保障自身的利益，減免不必要的麻煩。也許會幫到您，點擊<<<免費驗房>>>
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