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二手房交易需要避免哪些錯(cuò)誤？如何避免出錯(cuò)？

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二手房交易需要避免哪些錯(cuò)誤？如何避免出錯(cuò)？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　買(mǎi)房子不是個(gè)輕松的活，不是一下兩下就可以搞定的事。房產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)其中的信息復(fù)雜，如何買(mǎi)一個(gè)稱(chēng)心如意的房子是門(mén)學(xué)問(wèn)，這里面的內(nèi)容很多。作為首次購(gòu)房者且購(gòu)買(mǎi)二手房很容易輕易作出決定，以至于掉入某些陷井。雖然購(gòu)買(mǎi)二手房方式因人而異，但其中有些錯(cuò)誤還是應(yīng)該想辦法避免。那么，到底二手房交易需要避免哪些錯(cuò)誤?如何避免出錯(cuò)?

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　　二手房交易需要避免哪些錯(cuò)誤?

　　1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　業(yè)內(nèi)人士指出：產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處。小編認(rèn)為，二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。其次，購(gòu)房者還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛，耽誤買(mǎi)房進(jìn)度又影響心情，也許會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、急于交定金

　　性情中人更需注意：在沒(méi)有了解意向購(gòu)買(mǎi)的二手房全面情況之前就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的，很多人在這個(gè)地方吃虧上當(dāng)。所以，除非自己對(duì)該房的情況了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，好房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。

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　　3、愛(ài)屋及烏

　　不僅僅是80后，很多購(gòu)房者在看房時(shí)，都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。有的人遇到價(jià)格、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的高度;有的人看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高的物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……小編不得不強(qiáng)調(diào)，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買(mǎi)房是要不得的。

　　4、輕信虛假報(bào)價(jià)

　　二手房交易“水分”很多，價(jià)格也不透明化。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。小編在這里給大家想個(gè)方法：在買(mǎi)房之前走訪一下距離該房近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。但是切記不要輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

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　　如何避免出現(xiàn)錯(cuò)誤?

　　1、購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)。

　　2、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　3、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

　　4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。

　　5、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

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　　二手房購(gòu)買(mǎi)急不來(lái)，想要買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子還是要自己實(shí)地考察，做好前期準(zhǔn)備工作，不要輕信小中介的片面之詞，盡量做到事事核對(duì)沒(méi)有問(wèn)題。全面了解后再做決定，排除一些潛在的陷井，能夠順利購(gòu)得心愛(ài)的房屋。裝修房子您可以上裝修界。