西安
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
2017年最新買賣二手房的技巧有哪些？相關事宜有哪些？
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1334
買賣二手房總會面臨著談判，買賣二手房比買賣新房要復雜的多。需要注意的事業也是非常多的，還有一些法規和政策需要注意，買房子不是小事情，從購買到裝修，有一些列的事情需要注意。那么今天我們就來探討以下關于買賣二手房的相關事宜。
賣房人的談判技巧：價格合理主推賣點
專業人士建議出售人：在賣房前要調整好心態，不能隨著自己的性情賣房。由于房主要價過高，且可商談價格余地較小導致房屋無法順利出售的情況時有發生。比如有的業主總覺得自己的房源位置很好，于是每平方米要價遠高于市場價，但是現在購房者都比較理性，買房時會進行選擇和對比，價格太離譜，客戶自然不會出手購買。因此，房主在售房時一定要有個好心態，根據目前市場的情況合理定價。如果不知道價格如何定，又不想通過中介，就要多關注這個區域及該小區的房價，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當加價。
除了價格方面要能讓人接受，很多出售人會忽略所售房源的重要信息，這些重要信息往往是這個房子的所在，一般房主在公布售房信息時主要提供的內容為：小區名稱、面積、樓層、戶型及價格，但現在的客戶還很看重房子周邊的配套。房主發布房源信息時，可以將周邊的商業、、交通以及物業等加入到售房信息中，增加成交概率。
不論是個人售房還是通過中介，看房是買房人十分關注的一步，也是刺激買房行為的關鍵。而第一印象的重要性不言而喻，房屋無論是空房還是有人居住，都要收拾得干凈整潔，如果房間太過凌亂，就會顯得空間狹小，也容易讓看房者產生厭煩或抵觸心理。
俗話說，知己知彼百戰百勝。二手房交易的買賣雙方也深諳此理。針對售房者而言在簽約談判是做到以下幾點更容易打贏這場心理戰：
1、找出房子的十大優點加以強化突出回避自己房子的不足之處
2、不急不噪，心平氣和
3、凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷)
4、表明態度有其他客人看也在考慮之中
5、誠心賣房但不是急心賣房
買房人的心思是精挑細選眼光長遠。
每一個買房人都希望自己能夠挑選一套的房子。因此賣房人要時刻把握買房人的痛點，放大所售房源的優點，從而促成快速交易。
二手房購買注意事項一：核實賣方身份選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
二手房購買注意事項二：確認產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
二手房購買注意事項三：核實房屋是否允許買賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
二手房購買注意事項四：關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
二手房購買注意事項五：明確房款付款方式和時間
這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。
二手房購買注意事項六：小心房款和產權的交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
二手房購買注意事項七：保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
二手房購買注意事項八：明確戶口遷出期限
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
二手房交易完成后都會考慮裝修問題，由于大多二手房都是屬于老式公寓，最為主要的特點就是房齡老、房型小，所以說在改動的時候一般都要朝著大方向走。一起來看看二手房裝修有哪些注意事項。
1、拆除與清理
畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對原有的裝修進行拆除清理工作，這項工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門窗的時候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。
2、水電改造
在二手房裝修注意事項中水電改造可是一個頭等的大問題，若是房子焦心的話對于線路一般都不會出現什么大的問題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設，根據使用以及美觀為前提做好圖紙的設計，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強弱電的區分以及水管的加壓試驗以及相關的防水試驗。
3、墻面處理
對于各個空間的墻面進行處理，主要包括的有墻面找平、修補裂縫、刮膩子等，較后才是乳膠漆，在進行這個過程的時候要注意到櫥柜測量要在這個時候進行，因為這樣的尺寸才會比較精確。
4、瓷磚鋪設
主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項中這個過程一般是在水電完工并且檢驗沒有問題后進行，安裝瓷磚的時候都是從衛生間、廚房、陽臺的墻磚然后再是地磚，這樣就不會對墻磚造成損壞以及產生更多的清潔工作了。
5、安裝門窗
刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時候，就可以安裝門和埡口了，門的制作時間一般門需要15天左右，所以根據這個時間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類的家具，可以在刷好乳膠漆后進行刷漆工作。
很多人在買賣房屋的時候都瞻前顧后，因為總怕自己買賠了，或者上當受騙，這都是因為對房子交易流程不清楚導致的，>>>二手房交易過戶的流程是什么？有什么需要注意的？ 仔細了解好相關法規，讓二手房交易更加順利！
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
