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買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利

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買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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現(xiàn)在很多的地方都是有小產(chǎn)權(quán)的房屋的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格相對(duì)便宜，很多的人們都會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋的。但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上是不受法律的保護(hù)的。那么歏州買的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益？讓裝修界小編我?guī)Т?a href="http://www.444rw.com/jingyan/list-more100-13983p" target="_blank" style="color:#92D050">家具體的了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)利.png

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

1、關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸　款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。

2、因此小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

3、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

4、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

買歏州的小產(chǎn)權(quán)房如何保證自己的權(quán)利？

1、如果要買小產(chǎn)權(quán)房，合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費(fèi)；需要像二手房交易那樣交稅。農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房；，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

2、小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)的房屋，建議大家要注意簽訂購(gòu)房合同等，這樣也是可以保障自己的權(quán)益的。這里建議大家最好是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋。希望對(duì)親們是有一定的幫助的。