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二手房交易失敗后， 中介費(fèi)能退嗎?
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二手房交易時，中介費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目，上百萬的房子下來，中介費(fèi)也得有幾萬塊。如果房子買成了，皆大歡喜;二手房交易失敗，該怎么辦呢?小幾萬快的服務(wù)費(fèi)會由于交易失敗而退還嗎?小編今天就來說說二手房交易失敗后， 中介費(fèi)能不能退。
首先了解二手房中介費(fèi)是什么?
房屋中介是通過房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱為居間傭金。目前市場上對中介費(fèi)的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會在2%~3.0%之間浮動。
購買二手房中介費(fèi)一般是多少?
二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計算的：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取銷售價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭恕Ｒ驗樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>
到底二手房中介費(fèi)能不能退?
這里我們用一個例子來分析一下：
北京市的王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問題，房子終沒有買成。為此王女士想要回中介費(fèi)，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費(fèi)也該退吧!"，王女士認(rèn)為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費(fèi)。
但中介明確告訴購房者，"合同里都寫明了，如果因為買方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。"在中介方看來，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)收取。
案例分析：在這個案例中，王女士由于自身資金問題，終沒能夠買房，但中介的各項服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回中介費(fèi)很難。
中介費(fèi)能不能退，主要分三種情況：
一、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);
二、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);
三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。
以上就是關(guān)于中介費(fèi)的問題了，所以在正式交易前就需要我們做大量的工作核實(shí)房源問題以及本身資金狀況，簽訂合同和支付中介費(fèi)也要再三確定，否則就是一筆不小的損失呢。也許您還想了解>>>二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險有哪些?<<<.
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