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新房VS二手房誰更劃算?買房謹(jǐn)記!

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當(dāng)房?jī)r(jià)高昂到如此地步時(shí)，很多人買房開始糾結(jié)了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最正確的,那么買新房好還是二手房好？小編整理了以下新房與二手房的不同！

　　新房和二手房哪個(gè)劃算

　　1、在時(shí)間上

　　二手房一般是現(xiàn)房，買了能立馬入住。而新房多是期房，買了還需要過一段時(shí)間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒地方住的話，買二手房會(huì)比新房省了一段時(shí)間的房租。

　　2、在價(jià)格上

　　同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價(jià)格一般是固定的，衣架空間不大，而買二手房，有時(shí)候碰到賣家急于用錢的，會(huì)有很大的議價(jià)空間。

　　3、在品質(zhì)上

　　新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。而二手房的設(shè)計(jì)相對(duì)于新房來說比較陳舊，有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。

　　4、配套設(shè)施上

　　二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

　　5、在現(xiàn)金流上

　　新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　6、在風(fēng)險(xiǎn)上

　　二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。新房也會(huì)碰到開發(fā)商爛尾。

　　買新房的理由

　　1、新房貸款容易，二手房貸款難

　　房貸有幾類，但不管你家用的是哪一個(gè)，往往最久可貸30年，新房可以直接與銀行進(jìn)行申請(qǐng)，審批也比較容易。但是二手房的貸款就比較難了，很多銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，超過30年的房子很難進(jìn)行貸款，即使辦理了也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　2、新房的稅費(fèi)較少

　　眾人皆知，房子變更會(huì)產(chǎn)生許多費(fèi)用，這兩種類型的房子契稅雖說是一樣的，但后者在交易的過程中會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)很多，比如契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。往往本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

　　3、交易流程簡(jiǎn)單

　　此種房子都是直接去售樓部交易的，只要把相應(yīng)的材料帶到，后面的大部分事情都是別人幫你辦理的。而二手房則麻煩很多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟。

4、二手房舊

　　這是兩者最明顯的不同，后者是別人已經(jīng)住過的，自然比較陳舊，以前的設(shè)計(jì)也沒有現(xiàn)今合理，居住起來品質(zhì)有所下降，而且還可能時(shí)不時(shí)的產(chǎn)生維修費(fèi)用。

　　買二手房的理由

　　1、二手房可選空間大

　　購房也是要耗費(fèi)很多精力的，還要花時(shí)間到處跑，而這類的房子我們可以根據(jù)事先的喜好來找，比如位置、戶型、樓層等，周邊的設(shè)施比較齊全，交通發(fā)達(dá)，這些都是看得到的，升值潛力大。

　　2、二手房污染小

　　這類型的房子被人居住了很多年了，有害氣體也揮發(fā)得差不多了，因此對(duì)人沒有傷害，對(duì)健康有保障。

　　新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待，要根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行選購，在預(yù)算范圍內(nèi)選擇合適的房源，這才是最重要的。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于新房和二手房的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助！