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房屋公攤面積怎么算你知道嗎
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辛苦幾十年終于湊夠了首付買(mǎi)了新房，收房卻發(fā)現(xiàn)99平的房實(shí)際只有不到70平！幾十萬(wàn)的房款買(mǎi)了啥？剩下的30多平竟然都是公攤面積！市民王先生內(nèi)心是崩潰的，僅因簽合同的一時(shí)疏忽，竟給自己挖了這么大一個(gè)“坑”。在為大家介紹房屋公攤面積怎么算之前，裝修界小編先向大家介紹一下什么是公攤面積和公共建筑面積，這些是計(jì)算公攤面面積之前必須要了解的。公用建筑面積是指的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共用的整棟樓的公共部分建筑的面積，其包括樓道中的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、門(mén)廳、過(guò)道等。而公攤面積就是這棟樓中的每一戶應(yīng)該分?jǐn)偟倪@些建筑面積。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，這些公攤的建筑面積產(chǎn)權(quán)是共有的，所以業(yè)主有義務(wù)承擔(dān)起責(zé)任。
一般而言，在相同的建筑面積下，公攤面積越小，房屋的室內(nèi)面積越大，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)該選擇同樣條件下公攤面積小的房屋，這樣室內(nèi)面積才夠大。但是，在購(gòu)房時(shí)也不能一味追求公攤小，因?yàn)楣珨偸前ㄒ恍┓课菖涮自O(shè)施的，所以一旦公攤面積過(guò)小，可能就會(huì)縮減公共設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，對(duì)于我們而言，可不是什么好事。一般而言，只能對(duì)不同類(lèi)型的房屋有不同的算法，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商的公攤面積可能不同，比如擁有兩戶電梯的就比擁有一戶電梯的公攤面積大，戶數(shù)的多少也會(huì)影響公攤面積。通常而言公攤比例在18%~23%之間為好。
那么我們的公攤面積是怎么算的呢？首先，設(shè)計(jì)單位會(huì)計(jì)算整棟樓的公共面積，再除掉建筑面積，算出公攤率，再用公攤率乘上每一戶房間的室內(nèi)面積，就得到了每一戶的公攤面積。
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