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最新廈門二手房價格走勢分析

時間：三天前
來源：裝修界

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二手房已經(jīng)冷清了相當(dāng)長一段時間了，經(jīng)過這么長時間的沉淀，現(xiàn)在廈門二手房市場情況如何？根據(jù)具體情況，總的來說相當(dāng)不錯，可以說，廈門二手房市場已經(jīng)開始升溫了，買到的人應(yīng)該可以說是賺到了吧。下面裝修界小編帶您具體看看情況怎樣。

一、廈門二手房價格走勢：近期廈門樓市情況

開年初，全國各地的房屋價格及銷量都在下降，你是不是以為還會一直下降呢?那么你錯了，開春之后，廈門樓市持續(xù)回暖，尤其是3月份，廈門樓盤的活動愈加頻繁，新房市場顯露回溫跡象，二手房市場成交行情已經(jīng)點(diǎn)燃“火苗”。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，(2.27-3.5)廈門二手房成交1285套，成交面積133285.78㎡，其中住宅占983套，創(chuàng)下了近半年來廈門二手房住宅成交量最高的成績，也是廈門重啟限購后，目前為止的最高日成交套數(shù)。與前一周相比，二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲40.59%，成交面積環(huán)比上漲63.89%。

從上面的分析可看出，二手舊房的行情的確很好，價格和銷量都在齊步上升，而此時新房的量價仍在低位徘徊，2月的最后一周(21-28日)，廈門新建住宅成交123套，同安就占59套，也許是因為一手住宅供給不足，行情集中在了二手住宅中爆發(fā)。

二、廈門二手房價格走勢：未來房價預(yù)測

由此可見，經(jīng)過前期小周期的調(diào)整，該市的房屋量價都在緩慢的上升，但是廈門均和土地評估有限公司董事長王崎認(rèn)為，房地產(chǎn)在GDP中占的權(quán)重來看，目前比例是在提升的，GDP的增長很大一部分依賴于房地產(chǎn)。小周期中樓市交易量雖然下降，但單價在上漲，總價高，交易總金額并沒有減少。所以，這個周期不會讓大家看到真的滑坡，總體上呈螺旋式上升。可是政策的刺激能加速或延緩市場發(fā)展速度，但也是無法改變方向的。

即使成交量有明顯的下滑，但成交價并未受到影響。海滄片區(qū)的置強(qiáng)房產(chǎn)孫先生說:“上周日，金龍商城的一套68平方米房源，以175萬元成交，單價接近2.6萬元/平方米，在海滄生活區(qū)市場行情價2.3—3萬元/平方米內(nèi)。”不僅如此，其他片區(qū)的成交均價也未受影響。

三、市場將回歸理性迎來傳統(tǒng)淡季

7月二手房市場冷清，在一定程度上受到新政的沖擊。“近期也有不少客戶在新政出臺后，覺得房價會有所下調(diào)，先觀望一段時間再出手。”廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示。對購房者而言，新政剛出，市場處于平穩(wěn)期，選擇空間更大，選擇周期更長；該政策出臺也加大了投資客的資金壓力，讓不少投資客提前退場。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年樓市去化速度較快，釋放了大量需求，對7、8月樓市產(chǎn)生一定的影響。

但是，張鳳珠表示，最近二手房市場“遇冷”的重要原因主要在于7、8月是傳統(tǒng)購房淡季。且這兩個月天氣較熱購房者不太愿意出門看房。也有資深業(yè)務(wù)員表示，這個時間段除了天氣熱外，還處于中元節(jié)前后，依照閩南傳統(tǒng)習(xí)俗，購房者比較不愿意在這時出手，因此，現(xiàn)在成交量下滑是情理之中。

從以上分析可以看出，盡管經(jīng)歷了一段時間的沉寂，廈門二手房市場迎來升溫，但是總的來說還有比較不穩(wěn)定的，也有專家說未來幾個月內(nèi)二手房市場將會迎來淡季，因此，想要買二手房的朋友要謹(jǐn)慎入手。裝修界小編感謝您的閱讀！更多裝修資訊盡在裝修界！