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二手房交易騙局 二手房交易注意事項
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在中國人眼里買房是一件與結婚生子并列的大事，這關乎到一個家庭的幸福與和諧。然而并不是所有人都能買得起一手的新房，因此二手房市場火爆起來。裝修界小編了解到：二手房市場又稱存量房地產市場。是指使用者之間、經營者之間、以及相互之間的交易行為。二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。二手房市場在我國起步較晚，但發展迅速。隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。
目前房地產市場交易量劇增,二手房的交易也越來越火爆,但同時也激增了二手房交易騙局的發生,那么在進行二手房交易時需要注意到哪些事項才能避免騙局的發生呢?二手房交易騙局有包括哪些呢?
小編了解到二手房交易騙局出現的情況有很多種,主要發生在個人二手房交易的過程中,發生的因素也較多,極易引發騙局,大多是在交易過程中不注意細節導致的,下面來說一說三種交易過程中會導致騙局發生的情況:
1、出賣二手房的一方受利益的驅使在交易中途違約 ,二手房交易的手續比較多復雜,到管理完成過戶期間需要一段的時間。在此等候期間出賣房屋的一方中途違約雙倍返還定金也不會虧本,轉賣給其他需要的人后仍會獲得更高的價格。出賣方繼續履行合同辦理過戶手續的案件有所增多。
2、陰陽合同導致履行爭議 ,在二手房買賣中,買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內容大多不規范、不明確,當事人在實際履行過程中極易出現爭議,從而引發糾紛。
3、房屋權屬瑕疵引發糾紛 ,房屋多為家庭成員的共有財產,在出賣時需全體共有人一致同意。因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
那么我們應該如何應對這些騙局呢
小編覺得應嚴格按照法律規定,堅持維護交易安全、調解優先的原則,力爭妥善處理糾紛,
一、是力爭維護合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩定,保護善意第三人的合法利益;
二、是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償的原則,增加違約成本;
三、是充分行使釋明權,幫助當事人作出正確選擇,同時堅持調判結合,及時化解糾紛;
四、是通過發送司法建議等途徑,規范房地產中介公司的經營行為,凈化市場環境,降低糾紛發生幾 率；
五、是弄清楚房產來源：一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
小編找到了一些規章制度
二手房交易法律
我國《合同法》對認定合同無效明確規定,違反法律、行政法規的強制性規定的屬于合同無效。相關規定旨在規范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易關系。
規定一、沒拿到房本交易不能算無效合同,可以拿到房本但是因為種種原因尚未拿到房本,此類買賣合同沒有按規定進行備案的行為僅屬于違反管理性規定。
規定二、房本只有一人名單方賣房算有效,夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋,未經對方同意,擅自以自己名義轉讓給他人,買房人為善意購買的,可以認定房屋買賣合同有效。
規定三、經適房未滿5年買賣合同無效,相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用房,當事人主張買賣合同無效的,法院可予支持。
規定四、一房多賣鬧糾紛誰辦房本誰得房,賣房人一房多賣,按照以下順序決定誰最終獲得該房屋的所有權:一是已經辦理房屋所有權轉移登記的;二是雖未辦理房屋所有權轉移登記,但已經實際合法占有房屋的。
雖然有明確的法律法規對二手房交易的糾紛作出規定,但這樣的案例還是不斷地會重現,購房者在購房前應該向鄰居、物業及開發商了解具體的情況,能到現場看房更好,并對將來也許出現的質量等問題如何承擔雙方作出約定才能更好的避免糾紛。
二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業費之類的原因，沒有二手房交易經驗的人應該注意了，這點應該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據才能避免糾紛。
雖然有上面部分的舉例說明了二手房交易過程中的注意事項,但賣二手房也是門學問，整個交易過程中涉及到的內容也多,容易發生差池產生騙局的地方也多,還是不能全面的涵蓋整個過程,重要的還是購房者的細心。賣方應該自始至終保持清晰的思路，不能被繁瑣的流程和細節影響，進而失去耐性，造成各種問題的發生。不過只要多做注意，就能避免很多問題。以上就是裝修界小編為您提供的如何避免二手房騙局小方法，同時業主要時刻掌控交易進度，避免出現因資料不對信息錯誤，造成耽誤時間和糾紛現象。
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