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買德陽自住商品房能貸款嗎？如何貸款
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德陽位于四川省，歷史文化積淀厚重，是中國唯一的“聯(lián)合國清潔技術(shù)與再生能源裝備制造業(yè)國際示范城市”。工業(yè)化的進程加快自然會使城市化的步伐加快，自住商品房也越建越多，有些市民需要拓展業(yè)務(wù)需要資金，會想要貸款，那么，小編給大家介紹買德陽自住商品房能貸款嗎，如何貸款的相關(guān)知識。
買德陽自住商品房能貸款嗎？
購買新建的商品房主要是看開發(fā)商和哪個銀行合作,要是有能進行公積金貸款的就應(yīng)該可以組合貸款。開發(fā)商和銀行是互相準入的。如果是購買二手房商品房的話,肯定可以組合貸款,咨詢具備辦理公積金貸款的條件有哪些。
既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。
買德陽自住商品房如何貸款？
1.首套房借款人資格確認。通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
2.此外，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險。因此，在申請房貸時，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請貸款。
3.第二套房貸首付款款比例。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。對于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。
4.借款人的貸款額度根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
5.限定借款申請人的月還款額，借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
6.借款申請人的住房公積金繳存的要求。借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
7.關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問題。目前并沒有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對此有疑問或者想詳細了解的朋友，與所申請的開發(fā)商進行聯(lián)系。
看了裝修界小編給你科普的關(guān)于買德陽自住商品房能貸款嗎，買德陽自住商品房如何貸款的相關(guān)知識，是不是大概了解了一下呢，但是要提醒大家的是，用貸款資金時要注意一定要有確切的把握，不能冒太大的風(fēng)險，要不然失去房子是一件十分不值得的事情，畢竟家和歸屬感是最重要的。
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