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購買陽江的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?
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小產權房沒有房產證明，在交易改造方面一直飽受詬病，同時也隱藏著很大的風險，但是關于小產權房很多人的第一印象則是物美價廉、實惠，房地產市場近年來的一路飆升讓很多購房置業者選擇了小產權房，那么對于購買陽江的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?這些問題，你有了解過嗎？今天裝修界小編將為大家詳細介紹一下相關問題。
購買陽江的小產權房交土地出讓金嗎？
1、陽江政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。
2、購買小產權房子不能辦理房產證，所以目前無法交納土地出讓金。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。鄉產權，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。
3、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
陽江的小產權房能貸款買嗎？
１、《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續。
2、小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
3、因此，陽江的小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。陽江的小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
根據以上的分析，相信大家對于購買陽江的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎?這些問題已經有了詳細的了解，以裝修界小編個人的觀點來看，近年來，雖然很多朋友因為資金問題選擇了小產權房，但是小產權房的風險還是十分值得關注的，貸款買小產權房時一定要謹慎考慮，以免造成自己的合法權益受損而無法及時獲得保障。
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