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陽山的小產權房購房合同有法律效力嗎？需要網簽嗎
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由于小產權房的價格是比較實惠低廉的，因此受到許多想要購房的人關注。小產權房在各地區都存在，是十分常見的一種房地產類型。但這種小產權房的交易是非常容易出現糾紛問題的，因此在雙方簽訂合同時，購買小產權房的人一定要仔細閱讀合同中的條款內容，以防出現紕漏。那么，陽山的小產權房購房合同有法律效力嗎？以及在陽山買小產權房需要網簽嗎？下面，裝修界小編為大家說明一下。
陽山的小產權房購房合同有法律效力嗎？
1.陽山的小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
2.現實中，一直認為陽山的小產權房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即要是小產權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定坡頭的小產權房買賣合同是有效的。
3.根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權，故此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。對于所有權不完整的財產，其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認定其為有效。
4.農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設。該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同自始無效。
在陽山買小產權房需要網簽嗎？
1.在陽山購買小產權房不需要網簽。陽山的小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險，所以一般買賣交易都是屬于私下交易的，不受法律保護，也就不能在網上進行網簽了，小產權房和大產權的區別在于土地出讓金的繳納上面，小產權交足購房款也能在買賣交易。
2.陽山的小產權房網簽后業主資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服，所以再合適業主的房產權是小產權之后肯定是通不過的，雖然通過網簽找房子會更方便、快捷，房屋買賣通過網簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產權的特殊性暫不能網簽。
3.陽山買小產權房屋交易就是產權的轉移，產權轉移又以辦理登記過戶手續為準，而小產權房沒有房產證，無法辦理登記過戶手續，自然無法上市交易，并且整個房屋網簽的流程中因為政府部門掌握了相關數據，會對非法的小產房網簽行為嚴厲禁止，這樣更有利于政府部門對房屋買賣市場進行監控。
以上就是裝修界小編給您總結的關于陽山的小產權房購房合同有法律效力嗎？以及在陽山買小產權房需要網簽嗎？相關內容介紹，相信對想在橋西想要購買小產權房的人普及了這些小知識對他們也有所幫助。大家在簽訂小產權房的合同時，不明白不清楚的地方一定要弄清楚，并且把自己的想法要說出來，不然在之后遇到糾紛問題時就會很困難。
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