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花梨坎自住商品房質量怎么樣？能貸款買嗎
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存了十年了，聽說現在有政策可以買自住商品房，只是那的自住商品房質量怎么樣？以下是裝修界小編為此整理的一些花梨坎自住商品房相關信息，希望能為正在考慮買房或是計劃買房子你提供一些小貼士。
花梨坎自住商品房質量怎么樣？
自住型商品房戶是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。戶型以建設面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中，首次明確了自住房的性質為共有產權。那它與普通商品房來說，性價比怎么樣呢？
1、價格比，自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
2、戶型相比，普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，不能超過140平米(建筑面積)。所以相對窗戶小、采光效果會不太好。
3、購買條件相比，目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅，名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
4、轉讓限制，普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收入的款等，且不得再次購買自住型商品房。
所以真正值得購買的自住房，是緊鄰地鐵，均價適宜，商業配套完善。最重要的是房地產商的品牌在地產界口碑頗好，房子買對了才值。這是您在選擇時必須謹慎考慮的。
花梨坎的自住商品房能貸款買嗎？
自住型商品既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。
簡單來說，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據2016年3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%。而商業貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：
1、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
2、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
據北京住房公積金管理中心消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，經北京住房公積金管理委員會審議通過，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
以上是裝修界小編收集的花梨坎自住商品房質量怎么樣？能貸款買嗎的相關介紹，相信介紹到這里大家都應該清楚自住商品房是怎么回事，也應該知道怎么進行購買顧。希望它能為你在買房子的路上提供了建議，省下您寶貴的一點點時間及精力。這是裝修界小編的衷心祝愿！
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