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買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎
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想在保定買房呀？是不是一早就開始著手了，一看那些長篇大論的買房須知頭痛了吧？以下是裝修界小編為此整理的一些買自住商品房的一些相關信息，希望能為正在為買自住商品房的你提供一些小貼士，減少你的煩惱，一起來看看吧。
買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？
1、首先到住建委網站進行網上申請
開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
2、首次申請后需要到現(xiàn)場進行現(xiàn)場審核
在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄相關官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、在開發(fā)商搖號后根據(jù)搖號結果去現(xiàn)場選房即可。搖號是在公證處公證下由開發(fā)商組織操作
自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現(xiàn)場公示3天。
4、選房之后就是簽約。
開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
買保定自住商品房交土地出讓金嗎？
1、自住房的全稱是自住型商品房，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，簡單來說，它還是商品房。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。
2、但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質為綜合用地，只能用50年。
以上是裝修界小編收集的買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金的相關介紹，相信介紹到這里大家都應該清楚在保定要買自住商品房要相關手續(xù)及一些稅費了。希望它能為你在買自住商品房子的路上提供便利，省下您寶貴的一點點時間及精力。這是裝修界小編的衷心祝愿！
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