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買房須知——買房需要走哪些程序
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買房須知買房程序，之后再按照程序一步步來施行，買房程序是一步都不可以少的。那么大家對買房程序知道多少呢?今天裝修界小編就為大家介紹一下買房需要走哪些程序。
1.看產(chǎn)權(quán)。在購買房子的時候，第一步就是需要看戶主的土地、房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系十分明晰，有沒有遺留的糾紛問題，防止“一房賣二主”的現(xiàn)象。關(guān)于房子的所屬問題，可以去有關(guān)機關(guān)查房產(chǎn)證明。如果是經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易。
2.看證書。如果是期房，就需要提前了解開發(fā)商是否有商品房預(yù)售資格，需要查看開發(fā)商的“五證”：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國有土地使用證》。
3.簽合同。所有的證書都沒有問題了之后，才可以簽合同，簽合同時要確認雙方都是合法的身份，要審查賣主的合法代理資格，是否辦理了工商登記手續(xù)。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
4.辦手續(xù)。辦手續(xù)要對房屋的面積進行測繪，房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、、房屋抵押貸款、取得回執(zhí)以及房屋價值評估。
5.交房。按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
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