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二手房過戶費怎么算 保證買賣不吃虧

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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進入2012年以來,許多大城市的二手房的交易已經超過新房了,二手房已經成為了房產交易的一個重點了,對此很多人可能會存有許多的疑問,最主要的可能就是二手房過戶費怎么算了,畢竟這是最關乎業主切身利益的方面之一,今天裝修界小編就向大家講述二手房過戶費的繳納問題。

(二手房過戶費的繳納要特別注意)

二手房過戶通常需繳納的稅種有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等,裝修界小編逐個向大家講解。

營業稅:

a、對于不足5年的二手房,其營業稅按售房收入的5%收取營業稅。

b、5年及5年以上的普通住房,對外銷售時是不需要收取營業稅的。

c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業稅,稅率為5%。

契稅

a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。

b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。

(二手房買賣流程,要特別注意哦)

個人所得稅

二手房過戶的個人所得稅是20%,它是以轉讓收入減去財產原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)余額來計算的;對于無法提供房產原值憑證的人,以房屋轉讓收入的1%核定征稅;對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。

印花稅

在進行二手房過戶時,雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅,另外還需要按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

城建稅

城建稅的繳納是以交易額為計算基礎,其繳納稅率為1%,由賣方承擔。

教育費附加稅

教育費附加稅也是以交易額為計算基礎,其繳納稅率為3%,由賣方承擔

(二手房過戶費示例表)

交易手續服務費

住宅的交易手續服務費是6元/平方米,其中房改房、經濟適用房、安居房減半,以3元/平方米計算,由買方承擔;住宅的交易手續服務費10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費

普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套,由買方承擔。

過戶土地收益金(代收)

主要是在房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,一般是按房屋正常成交價的2%計征,由賣方承擔。

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