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二手房過戶流程就走這幾步！二手房過戶必看小知識
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每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。在這里裝修界小編為大家解決頭疼事情，為大家介紹二手房過戶流程八大步驟，裝修界小編還收集業(yè)主的二手房過戶流程經驗，以及二手房過戶注意事項，供大家參考。
買二手房流程八大步驟：
1.委托房產中介找房、實地看房;
2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.簽約;
5.簽約完成后審核資金打網簽;
6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;
7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;
8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。
業(yè)主的二手房過戶流程經驗：
第一天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)
此后十個有效工作日后
領證：買方拿身份證原件取房證。
下面我們在來看看過戶中非常重要的幾個步驟：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上便是裝修界小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業(yè)主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮哦，這樣才能順利完成二手房過戶。更多二手房知識請關注裝修界裝修網。
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