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房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)以及案例介紹

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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房屋質(zhì)量問題是我們可能會(huì)碰到的一類問題，尤其是對(duì)于租客或者購買二手房產(chǎn)品的朋友們而言，掌握一些相關(guān)知識(shí)就顯得十分必要，并且在一定程度上還能夠保障我們的合法權(quán)利以及利益。因此考慮到這個(gè)問題，今天為大家?guī)淼膬?nèi)容就是關(guān)于房屋質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)以及案例介紹和專業(yè)角度的分析這兩個(gè)板塊的知識(shí)。

一、房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)

首先，根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為三種情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題導(dǎo)致不能通過驗(yàn)收，或者商品房交付使用后，業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。這時(shí)購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。怎么認(rèn)定嚴(yán)重影響正常居住使用，法律沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。比如無法修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素的問題，就像房屋隔音效果極差或空氣質(zhì)量長時(shí)間不能達(dá)標(biāo)等。還有一種是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

(三)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。

二、房屋漏水業(yè)主如何維權(quán)索賠

：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理。”如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)該及時(shí)向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

遇到此類問題，第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致，則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。

關(guān)于房屋質(zhì)量問題，從上文的文字圖片信息中我們得知，我們有必要參考相關(guān)專業(yè)法律法規(guī)進(jìn)行賠償，而對(duì)于不同的角色，比如租客和房東，或者說是買賣雙方，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不盡相同的，并且相應(yīng)的，在實(shí)際生活中還需要我們大家參考房屋質(zhì)量問題的具體原因進(jìn)行綜合分析，以便能夠給雙方帶來最為公平公正的處理。