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收房時(shí)應(yīng)該注意什么

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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收房時(shí)應(yīng)該注意的事太多了，除了房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)，證書文件等軟件，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業(yè)主收集各種收房時(shí)需要做到的事項(xiàng)。

一、證書方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》;2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說(shuō)明書》。以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。

二、檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致，有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高，窗戶位置，管道布線)

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件

四、仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西，隨便簽字。另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。

五、實(shí)地驗(yàn)收：1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框，窗框與墻身無(wú)過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1。5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 A。防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B。給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C。衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D。廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。6、室外工程：陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí)，門牌標(biāo)識(shí)，層位標(biāo)識(shí)，房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況，水表計(jì)量和供電是否正常。7、墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、陽(yáng)臺(tái)裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。9、電氣設(shè)備：A、檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B、開關(guān)接口--檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。10、插座：檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

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