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二手房裝修注意事項(xiàng)(附完整二手房裝修流程)

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【二手房裝修注意事項(xiàng)】想要安全裝修二手房，必須事先對(duì)二手房裝修注意事項(xiàng)有所了解，二手房裝修有別于新房裝修，無(wú)論是在設(shè)計(jì)上還是施工上，都存在著很大的差別，因此本文——二手房裝修注意事項(xiàng)，將結(jié)合二手房裝修流程來(lái)助你完成二手房的裝修!如果在二手房裝修的過(guò)程中，有不明白的地方，歡迎與裝修界網(wǎng)(www.to8to.com)的正規(guī)二手房裝修公司聯(lián)系。

一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化

1、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來(lái);

2、拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。

二、水路優(yōu)化

1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口。

2、把原有老舊的管線用PPR管(最好使用PPR復(fù)合銅管)更換為暗管。

3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，最好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。

三、電路優(yōu)化

1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過(guò)程中一旦同時(shí)打開(kāi)幾個(gè)電器或者哪一個(gè)電器漏電時(shí)總閘就跳了，造成了其它電器都無(wú)法正常使用，另外這些舊房的電路都沒(méi)有接地保護(hù)，根本無(wú)法有效地防止電路老化或短路后漏電對(duì)人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了!!!

2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過(guò)增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。

3、這些舊房;老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊，回路過(guò)于簡(jiǎn)單，并且各個(gè)回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個(gè)開(kāi)關(guān)回路：總開(kāi)關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。

4、隨著家庭使用的電器和燈具越來(lái)越多，有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。

四、弱電優(yōu)化

1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。

2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對(duì)接聯(lián)機(jī)，因?yàn)樵S多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)解密。

3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來(lái)的趨勢(shì)，所以每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，通過(guò)弱電箱里的路由器來(lái)分配。

4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。

五、墻體優(yōu)化

1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)樱鼡Q為更加環(huán)保可靠的美巢易刮平800耐水防開(kāi)裂膩?zhàn)印?/p>

2、對(duì)于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開(kāi)裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。

3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開(kāi)裂，刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼?/p>

4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開(kāi)裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

六、門窗優(yōu)化

1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(kāi)(懸開(kāi))門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。

2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。

七、保溫優(yōu)化

1、一些老的房子陽(yáng)臺(tái)欄板和外墻沒(méi)有做過(guò)保溫處理或者保溫處理措施不合理。

2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。

八、防水優(yōu)化

1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。

2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。

3、防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。

二手房裝修流程步驟：

第一周：了解市場(chǎng)【主要是了解裝修材料及裝修公司情況】

必備常識(shí)：

裝修方式：清包、半包、全包(尋找最適合自己的裝修方式，有針對(duì)性地去尋找裝修公司)

相關(guān)閱讀：專家告訴你裝修全包、半包、清包的利與弊、如何選擇裝修公司

裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約、中式風(fēng)格、田園風(fēng)格、歐式風(fēng)格等

更多裝修知識(shí)，可以查看“裝修小常識(shí)”了解更多基礎(chǔ)知識(shí)

第二周：設(shè)計(jì)階段、裝修預(yù)算規(guī)劃、材料選購(gòu)

根據(jù)之前的了解，選擇3-5家比較適合自己的二手房裝修公司，預(yù)約其設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，整理自己對(duì)家的需求(參見(jiàn)裝修表格一)，與設(shè)計(jì)詳細(xì)交流，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師給出最適合自己的裝修設(shè)計(jì)方案

根據(jù)設(shè)計(jì)及預(yù)算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購(gòu)這些材料，但是至少要對(duì)所有可能涉及的材料都有一定的認(rèn)識(shí)與了解(包括材質(zhì)、質(zhì)量、品牌、價(jià)格等)

第三周：開(kāi)工準(zhǔn)備、拆除工程、材料定購(gòu)

與裝修公司商量開(kāi)工時(shí)間，根據(jù)自己家拆除情況合理安排施工時(shí)間與順序，詳細(xì)制定裝修施工進(jìn)度表

材料定購(gòu)：在這個(gè)階段里必須要確定的材料包括：廚柜、廚房設(shè)備及電器、衛(wèi)浴設(shè)備及電器、暖氣拆除雖然是依據(jù)設(shè)計(jì)有了明確的定位，也是一項(xiàng)非常簡(jiǎn)單沒(méi)有任何技術(shù)含量的施工，但是就是這種簡(jiǎn)單的施工中也有很多的技巧：拆除前第一步要對(duì)所有的下水設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，一般使用布制品對(duì)所有的下水口進(jìn)行塞堵上水的保護(hù)也同樣的重要，因?yàn)閷?duì)于老房來(lái)說(shuō)，很多的上水表前的總閥門年久失修，已經(jīng)出現(xiàn)無(wú)法完全關(guān)閉死，甚至銹死擰不動(dòng)的情況，這時(shí)在拆除前就要采取措施，把閥門更換或是松動(dòng)，保證能正常斷水。還有一個(gè)重要的省錢法則：對(duì)于室內(nèi)所有的木制品、鐵制品建議到小區(qū)內(nèi)尋找收廢品的進(jìn)行回購(gòu)，這樣可以省去裝修公司收取的部分裝修拆除費(fèi)。還能把這些回收品得到一點(diǎn)點(diǎn)小小的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購(gòu)

根據(jù)設(shè)計(jì)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行修建，包括石膏板隔斷墻、輕體磚砌筑墻體、陽(yáng)臺(tái)保溫墻體等。

水電改造是老房裝修中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也可以說(shuō)是整體裝修中占據(jù)費(fèi)用比重較大的一個(gè)施工項(xiàng)目。所以一定要做好前期的設(shè)計(jì)工作。同時(shí)請(qǐng)廚柜廠家設(shè)計(jì)師上門配合設(shè)計(jì)廚房水電路改造位置

對(duì)于暖氣改造一般分為兩次服務(wù)，改管與安裝。老房在設(shè)計(jì)時(shí)可能對(duì)于空間結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，原先暖氣的位置可能會(huì)影響到水電路的施工，所以需要在這個(gè)階段內(nèi)先提前對(duì)暖氣的管道進(jìn)行改造。以方便水電路的施工。

材料定購(gòu)：在這個(gè)階段內(nèi)必須要確定的材料包括：廚房衛(wèi)生間墻地磚、客廳地磚、陽(yáng)臺(tái)墻地磚、填縫劑、地漏、室內(nèi)木門、廚衛(wèi)鋁鎂合金門、塑鋼窗戶等

第五周：瓦工鋪磚、廚衛(wèi)防水、木工制作、測(cè)量廚柜(復(fù)測(cè))、測(cè)量門窗

瓦工對(duì)拆除墻體進(jìn)行粉刷找平，因?yàn)殓P除后墻面凹凸不平，為了提高鋪磚及防水質(zhì)量，需要對(duì)墻面進(jìn)行粉刷找平。衛(wèi)生間墻地面刷防水，完全干燥后做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，業(yè)主協(xié)助施工方與樓下或物業(yè)管理處聯(lián)系，確定檢測(cè)閉水試驗(yàn)結(jié)果。家裝設(shè)計(jì)師、施工項(xiàng)目經(jīng)理、木工交流確認(rèn)木工制作工藝及樣式。測(cè)量室內(nèi)門窗，確認(rèn)生產(chǎn)安裝。泥瓦工、施工項(xiàng)目經(jīng)理、家裝設(shè)計(jì)師、業(yè)主交流確認(rèn)磚鋪貼方法與工藝。墻磚鋪貼完成后，業(yè)主請(qǐng)求廚柜設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè)廚柜生產(chǎn)尺寸，確認(rèn)生產(chǎn)安裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進(jìn)場(chǎng)

確認(rèn)地板厚度、泥瓦工確認(rèn)地面磚及地面找平厚度，并進(jìn)行鋪貼地磚，此時(shí)地漏、填縫劑必須到位。請(qǐng)求安裝塑鋼窗、防盜門。對(duì)泥瓦工施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并安排油漆工進(jìn)場(chǎng)

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩?zhàn)印惭b鋁扣板吊頂

油漆工對(duì)鏟除墻面刷界面劑(墻錮)，進(jìn)行粉刷石膏找平(提高墻面平整度及底層附著力)。粉刷石膏層完全干燥后，進(jìn)行墻面膩?zhàn)优危?-3遍完全干燥后，打磨平整。業(yè)主安排廚、衛(wèi)鋁扣板吊頂，現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)墻面涂料顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內(nèi)門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆工對(duì)家具油漆操作、墻頂面涂料操作。油漆工操作完成第2天后，業(yè)主安排鋪貼壁紙(壁紙完全三天內(nèi)不要開(kāi)窗通風(fēng)，保證壁紙的接縫收縮)。壁紙完成后業(yè)主安排安裝室內(nèi)門、燈具、潔具。門安裝完成后開(kāi)始安裝廚柜、地板、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進(jìn)家具、散味凈化空氣

施工方清理現(xiàn)場(chǎng)所有的工具、材料，并進(jìn)行收尾工作。所有安裝完成，進(jìn)行室內(nèi)保潔。安排家具進(jìn)場(chǎng)。根據(jù)情況，請(qǐng)求施工方對(duì)墻面局部進(jìn)行修補(bǔ)，進(jìn)入散味階段，等待入住。

也許在實(shí)際的二手房裝修過(guò)程中，你會(huì)遇見(jiàn)到各種不同的困惑，在選材方面，或者是選裝修公司方面，但愿在閱讀本文后，你對(duì)二手房的裝修會(huì)困惑不再，當(dāng)然，如果在二手房裝修報(bào)價(jià)方面有不清楚的地方，也可以通過(guò)裝修界平臺(tái)發(fā)布裝修招標(biāo)，讓認(rèn)證裝修公司為你進(jìn)行報(bào)價(jià)。