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二手房砍價技巧

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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挑選“二手房”四大技巧

住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應格外注意。

查明產(chǎn)權狀況

“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復雜,了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是,產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權證。

看清房屋結(jié)構(gòu)

“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。

選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。

考察環(huán)境和配套

舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

了解物業(yè)管理狀況

對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時宜慎重。

二手房砍價技巧

目前,舊房交易日趨活躍,消費者在買房過程中應掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。

舊住宅由于長年磨損,質(zhì)量下降,其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位,購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點,弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價,出價多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價的理由來。

砍價時,要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設備老化等,迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應正告其房主賣價太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術,一邊討價還價,一邊拖延時間,等接近必賣日期時,利用賣主的急售心理,伺機殺價購買。

也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位,砍價時要多聽少講,特別是不能輕易開口應價,要堅持不到最后關頭不應價的原則。

另外,為了解除賣主的防備心理,殺價時最好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價

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