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長租公寓同質化擴張問題嚴重

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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長租公寓同質化擴張問題嚴重,據萬科的負責人介紹說,長租公寓由于剛起步,所以現在最大的困擾就是同質化比較嚴重。那么長租公寓現在發展到底是什么情況呢?今天裝修界小編就帶大家來了解一下。


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目前品牌公寓在運營上存在多種模式,其中集中式和分散式長租公寓面臨著不同的競爭重點,但卻面臨著同樣的擴張痛點。并且目前長租公寓并沒有盈利模式,最核心的問題是資產收益率與資金成本不匹配。從公寓的資產價格來說,租金的收益率不到1%,這種情況下連管理成本都無法收回。


從長租公寓的模式來看,集中式更加注重物業服務和社區運營,而分散式則更加側重居住剛需。前者的差異化競爭關鍵點在服務,而后者則主要在房源。分散式長租公寓的差異主要源于房源的不同。據小編了解,集中式長租公寓主要以物業配套服務為主,但服務項目的同質化趨勢更加明顯。大多配備公共區域,其中健身房、書吧、咖啡吧、公共廚房、開發式會議室等區域成為標配。


現在長租公寓目前擴張痛點有兩個,一個是優質物業資源少。長租公寓的發展并不是受投資限制,而是資源驅動,如何突破資源獲取優質物業,從而突破發展的瓶頸,這是長租公寓目前遇到的困難。另一個就是靠租金難回本。長租公寓不僅投資回報周期長,而且前期投資非常大。此外,痛點還體現在供應鏈上,因為裝修行業沒有產業化,所以會存在不規范、工期延誤,甚至因為開發商工程的質量受到影響等問題。

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