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二手房新房選擇哪種更好？看了就知道！
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很多人不太喜歡用別人用過的東西，房子也是如此，特別是新婚夫婦可能不太喜歡會選擇購買二手房來作為婚房。其實不管是二手房還是婚房，兩種房子各有利弊，購房者可以從自己的需求，以及經濟條件來選擇適合自己的房子。接下來裝修界小編就和大家一起來了解一下二手房以及新房各自的利弊吧？
二手房新房選擇哪種更好？
1、二手房以及新房之間的選擇對很多人來說都很糾結，那么先來了解新房的一些相關內容，那么新房的購房成本主要來自于購房款。將單位面積的定價乘以所購面積的平米數，就能輕易得出房款總價，而契稅、公共維修基金、物業費和房屋面積補差價等雜費，可以推遲到交房時再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發商服務費，以及貸款保險費等費用。
2、然而二手房的情況有如何呢？二手房還不僅僅只是購房成本上需要總結，還要包括中介公司的服務費，這筆服務費大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。也就是說一套100萬的房產要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務費，另外在所購買的二手房拿到房產證的時間，沒有超過5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營業稅5.5%和所得稅1%等費用。如果是貸款買房，還要增加1000元至3000元之間的費用，同樣會增加購房者的購房成本。
二手房新房的利弊有哪些？
1、我國政府方面對于二手房新房之間的市場監管力度都大不相同，而新房監管明顯會比二手房的監管會更強，在這種情況下，新房市場的規范程度自然更有保障。KFS的實力和信譽度透明度更高，更便于購房者對其進行調查，新房的房屋質量相對于二手房更有保障。新房交易不通過中介公司，減少了交易環節使交易風險進一步降低，在對比新房和二手房房屋內、外部質量這個方面新房勝出得最為輕松，原因新房的建造年限更短。
2、二手房和新房在質量上的一些細節檢查方面，新房會比二手房更加容易一些，如果房產的質量在出現問題時，新房比二手房更容易通過協商或法律途徑解決問題。二手房的位置分布更加廣泛，在一些已經開發完成的地段，由于土地被全部占用，已經沒有了新房建設的空間，如果需要購買當地的房產就只能選擇二手房產。
3、而二手房的優勢就是在戶型上的設計樣式更多，而新房產所推出的項目在戶型上都是有限的。以當下的房產市場的特點來說，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強調只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區，由于不止局限于在一個小區內進行選擇，所以可選戶型當讓大大多于新房項目。
二手房如何選擇？
1、地段好是王道
地段好壞決定房屋的未來，購買二手房盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。
2、房屋產權一定弄清楚
首先，要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
4、注意裝修結構
二手房大都裝修過，購買后立即入住可以節省一筆不小的開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。
5、注意物業雜費
看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉，保安水平怎樣;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等。
以上就是對于二手房以及新房各自利弊的詳細解答了，提醒買房者無論是選擇二手房還是新房，都要詳細的了解房屋的結構，以及相應的質量問題，有必要的話需要請專業人員做一次評估，這樣才能更加的安全。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！
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