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成都收房時(shí)都需要交什么錢？

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成都收房時(shí)都需要交什么錢？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　在收房的時(shí)候我們總會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，稍微不小心我們就會(huì)掉入賣房者的“坑”中，為了讓大家更好的了解收房的知識(shí)今天裝修界小編就為大家介紹一下在收房時(shí)我們需要交的錢以及我們需要注意的問(wèn)題，一起和小編來(lái)看看吧。

　　1、契稅

　　契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

　　繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納

　　特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。

　　實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

　　2、公共維修基金

　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　稅率：房屋成交價(jià)的2%。

　　特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。

　　3、面積測(cè)繪費(fèi)

　　面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

　　4、物業(yè)費(fèi)

　　一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

　　特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

　　5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

　　業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

　　1、契稅：房屋總價(jià)的1.5%

　　2、公共維修基金：地上70/平，地下20/平。

　　3、抵押登記費(fèi)：80元

　　4、面積差價(jià)：契稅從1%提高到1.5%

　　5、燃?xì)鈭?bào)警器：130元

　　6、律師見(jiàn)證費(fèi)：150

　　7、有線電視初裝費(fèi)：315元(可以不交，不過(guò)以后也是裝的，所以交了)

　　8、物業(yè)費(fèi);預(yù)收了一年

　　9、水電費(fèi)：預(yù)收電500 水費(fèi)沒(méi)收

　　在收房的過(guò)程中我們都要注意哪些問(wèn)題？

　　1、收房通知書

　　在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　2、驗(yàn)房驗(yàn)收

　　可以找一些相關(guān)的監(jiān)理公司的專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)房，根據(jù)購(gòu)房合同中的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的質(zhì)量等進(jìn)行一一的驗(yàn)收，做好對(duì)應(yīng)的記錄。與此同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　3、《住宅質(zhì)量保證書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

　　4、《住宅使用說(shuō)明書》

　　《住宅使用說(shuō)明書》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

　　5、房屋交接書的簽署

　　需要先對(duì)房屋和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果符合合同當(dāng)中的約定條件的話，就要和開發(fā)商簽訂房屋交換書；

　　如果不符合合同當(dāng)中的規(guī)定，要做好記錄，同時(shí)要求開發(fā)商簽字，不要簽署房屋交接書，直到開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上就是裝修界小編為大家介紹的收房時(shí)我們需要交的錢以及我們需要注意的問(wèn)題。在收房時(shí)還有很多的陷阱需要我們注意，大家一定要注意，保障自身的權(quán)益才是最重要的，希望小編的文章對(duì)大家有所幫助，如果想了解更多裝修知識(shí)請(qǐng)關(guān)注裝修界。