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按揭貸款合同什么？看了就知道！
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現(xiàn)如今，按揭購房已經(jīng)成為大家買房的主流方式之一，畢竟大家的思想觀念已經(jīng)比較開放了，花明天的錢圓今天的夢不再是什么稀罕的事情了。盡管說按揭購房是一件很普遍的事情，但是簽訂按揭貸款合同還是有一定講究的，有不少注意點需要引起大家重視。接下來，裝修界小編就來為大家談?wù)劙唇屹J款合同的注意事項和按揭買房需要的資料。
簽按揭貸款合同需要注意哪些問題？
(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
按揭買房需要哪些資料？
1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務(wù)和風險；
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；
(3)提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：
(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；
(3)向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；
(4)銀行要求提供的其他文件。
按揭貸款有什么優(yōu)點？
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
看得出，按揭貸款合同中還是會存在一些對購房貸款者不利的條款的，大家在簽訂合同的時候一定要了解清楚，不明白的地方也要及時詢問專業(yè)的人員。千萬不要等到出現(xiàn)問題之后，才意識到自己的大意。另外，按揭購房所需的資料也是要提前準備好且確認無誤才能申請貸款的。
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