18年要買房的注意了 買期房or現房 業內人士透露兩者隱藏的差別
大家好,前幾期,我們聊過房價、房產證件等方面的問題。感興趣的朋友還挺多,留言的朋友也不少。的確最近一兩年,咱們老百姓的嘴邊的話題,總是離不開一個詞——房價。那么今天,針對房地產的知識點,我們就來聊一聊期房和現房的區別。哪一類人群適合買期房?又什么人群適合選擇現房?

首先,介紹一下概念,所謂期房就是把尚在建和未建成地產項目以預售的形式出售給購房者。購買期房時簽訂的是預售合同。那現房呢?很好理解,就是已經建成并且在購買后,短時間內能辦理完所有手續,取得產權證并且能夠快速入住的房產。現房在購買時簽訂的是購房合同,期房和現房各有利弊。


先說價格因素,如果你不著急入住,那么購買期房是比較合適的,因為便宜啊!地產商為了快速的回籠資金,往往就會把未建的、尚建的項目拿出來銷售給購房者,那么價格通常要比現房便宜10%左右。那么現房呢?你看樓盤已經建好,所有的配套也建成了,選房者可以更加直觀的看到小區環境,實際戶型設計、采光、配套設施等等的實際情況。所以價格也是最終的銷售價格。不會有太大的優惠讓利。

再來說一下安全因素,現房開始銷售的時候,一般都是五證齊全,可以快速的辦理好各種購房手續,并且達到入住條件。但是期房就會有很多的不確定性,樓市火爆的情況咱就不說了,萬一哪一天樓市遇冷,開發商建設資金緊張,甚至資金鏈斷裂、破產,咱們購房者面臨的可能就是爛尾樓了。運氣好一點的其他地產商接盤,繼續蓋房子,運氣差的,拖你個10年8年嗎,您能受得了嗎?買房,畢竟是咱們整個家庭的一件大事,所以不論是要購買期房還是現房,盡量要優先選擇大型的、口碑好的地產開放商。而且一定要詳細的考察該項目,不要被銷售一忽悠,就糊里糊涂的把錢交了,別等到對方延期交房或者爛尾的時候,那您可真是慢慢維權路!說多了全是淚。

最后提一點大家可以參考一下,就是每個地產項目都會有銷控計劃,就是在銷售期房時候,地產商往往會放出一部分好的樓層和戶型。那么購買期房,能選上自己鐘意的樓層戶型的幾率會比較大一些;但是現房因為銷售時間晚,雖然說選擇的空間沒有這么多,但是也不是無房可選,還是剛才提到的,銷控計劃,地產商為了很好的清盤,也會保留一部分好的戶型放在最后銷售。

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