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買房除了交房款,過戶還要收費。對于普通家庭來說,房子過戶是一件關乎家庭的大事。但是很多人卻對這方面的知識了解的不多,比如說房屋過戶費具體應該怎么算?下面就一起來看看!
1、契稅
住宅類:90平以下是1%
90-144平是1.5%
非住宅類:都是3%
2、營業稅
住宅類:住宅房產證頒發5年以內,按銷售價(如銷售價明顯偏低,按評估價。上下全同)5%征收營業稅 (有的地方征5.5%);
住宅房產證頒發5年以上,免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售,按銷售價5%征收營業稅;
非住宅類:房產證頒發5年以上,按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業稅。
3、所得稅
房產證頒發5年以內:按銷售價1%征收所得稅
房產證頒發5年以上:如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得稅。
4、印花稅
住宅90平米以下:免征
其它:按銷售價0.05%征收
5、評估費
過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5%以內。具體費率地方不同有所不同!(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6、其它費
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較小。(注:房改房土地出讓金:按照當地規定交納,各地對此要求有所不同。)
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