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買房五大原則，為您省錢
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2009年，被稱為“寧南第一樓房”的瑞爾大廈變成了一棟不折不扣的爛尾樓，由此牽出的也是我國瑞爾集團欠下近億元債務以及董事長李長江失蹤的丑聞。在房地產的開展過程中，開發商攜款潛逃的事情并不罕見，受騙的業主不計其數。樓市火爆之時，開發商房子不愁賣，攜款潛逃事情也相對較少，眼下樓市調控“步步驚心”，開發商資金鏈壓力越來越大，表如今中小房企身上尤為明顯。淮南志達裝飾提醒購房者，不論在什么時候買房，務必要多個心眼，多看多想多觀察，千萬不要卷入此類事情中去，為開發商開裂的資金鏈買單。
對策一：
開盤證件不全不能買
與其出事后費時費力維權，不如事前使用好手中的主動權，對開發商做一個全面的了解。由于目前房地產實行的是預售制，根據有關規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工。
律師提醒，購房者在買房時，必定要看開發商是否有營業執照，有關證件是否完全，比如《國有土地使用證》，《建設用地規劃證》、《建設工程規劃許可證》、《預售許可證》等是否完全。“購買者最好對開發商的經濟實力、所開發項目等有比照清楚的了解，還可到當地房管局具體咨詢有關狀況。”
筆者得悉，住建部在上一年9月出臺了新規，強調商品住房定金合同、銷售合同應當經過網上操作系統即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。一起明確未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品住房項目，房地產開發公司不得以認購、預定、排號、發放VIP卡、收取誠意金等方法向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
“購房者千萬不能貪圖便宜，在開發商證件不完全的狀況下不簽定正式的購房合同，僅以‘內部認購’的方法就交錢，簽定了合同之后也要敦促開發商盡快去房產局備案。”宋輝說。
對策二：
選品牌開發商更定心
由于開發商的許多信息沒有公開的義務，因而要了解其資金、運營的狀況對于普通購房者而言可能并不是一件簡單的事。“不過，這也不是說購房者完全一籌莫展了，我們還是能夠經過一些簡單的現象來做出理性的判別。”南京房地產開發建設推進會秘書長張輝指出，一般來說，開發經驗豐富、業內聲譽好的品牌大開發商相對資金實力比照雄厚，而一些轉型不久的中小開發商則要比照警惕。“特別是一些負面消息比照多、曾經發生過事故的開發商，在做購房選擇的時候就要多加當心。”
另外，筆者從房管部門得悉，為了規范房地產市場的資金運作，推進行業的長時間開展，南京已經加強了對房地產預售資金的監管。上一年8月開端執行的修訂版《南京市商品房預售方案》第五款明確：本次申報的商品房預售資金監管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監管賬號為**)，監管資金總額為**萬元。預售資金將優先用于監管項目的后續工程建設，我司承諾監管額度內的預售資金，保證不挪作他用。“不過，由于房地產的特殊性，這個制度的嚴格執行需求必定的時間。”張輝指出。
對策三：
及時申請查封房產
如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鏈脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互訴苦，必須馬上拿起法律的兵器來維護自己的合法權利。
淮南志達裝飾
志達始終秉承著“干一個工程，樹一座豐碑，贏一方市場”的信念，贏得了淮南裝修市場的一致好評！！
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