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二手房九大選購技巧

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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對于很多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般而言,在確定購房前相信大家都會實地勘察一番,以免到時因為買下有缺陷的住房而有遺憾。那么在看房過程中該注意哪些技巧呢?下面小編將為大家細細詳述。

  [技巧一]不看白天 看晚上 
  入夜看房可以考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
  [技巧二]不看晴天 看雨天 
  下大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就可以一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。 
  [技巧三] 不看裝修 看格局 
  購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。?
  [技巧四] 不看墻面 看墻角 
  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

 


  [技巧五] 不看裝潢 看做工 
  好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。 

 

  [技巧六] 不看窗簾 看窗外 
  應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
  [技巧七] 不看冷水 看熱水 
  如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  [技巧八] 不看電梯 看樓梯 
  新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
  [技巧九] 不看地上 看屋頂 
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

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