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時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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1、聯(lián)合開發(fā)房

　　由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢,有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn),建成后,開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售,但按國家規(guī)定,這類房是不得作為商品房出售的,如若貪圖低價(jià)便宜而購入,往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

　　2、公益聯(lián)建房

　　由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo),市民自愿參加組成的住房“合作社”,為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目,當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí),而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì),享有不少優(yōu)惠,所以按國家政策規(guī)定,也不能作為商品房出售,一旦購買,日后難以進(jìn)入三級市場。

　　3、集資合建房

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā),或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名,利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù),也未辦理土地征用手續(xù),因此,如果購買這類集資合資的房屋,按國家有關(guān)規(guī)定,這類房屋買賣行為是無效的。

　　4、集資聯(lián)建房

　　一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價(jià),或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國家有關(guān)政策,此類房不能作為商品房向社會出售,一旦購買缺乏保證。

　　5、非法開發(fā)房

　　未經(jīng)批準(zhǔn),不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位,通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā),由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格,因而也就無法辦理土地征用手續(xù),沒交納土地出讓金,如果購買風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　6、限制權(quán)利房

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式買房,由于不可能掌握賣方真實(shí)情況,結(jié)果往往上當(dāng),叫苦不迭。

　　7、郊區(qū)聯(lián)建房

　　開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本,在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房,這對購房資金短缺的居民來說,本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇,但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范,且管理不到位,社區(qū)環(huán)境極差,設(shè)施嚴(yán)重缺乏,交通極其不便,卻通過虛假廣告,打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者,這種“低價(jià)”,這種“便宜”,購房者是不應(yīng)去撿的。

　　上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù),或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā),一旦消費(fèi)者購買,是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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