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不得不看消協(xié)提醒購(gòu)房者四點(diǎn)注意事項(xiàng)

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　消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？在“315”消費(fèi)者權(quán)益日到來(lái)之際，消費(fèi)者協(xié)會(huì)消費(fèi)指導(dǎo)主任為廣大準(zhǔn)業(yè)主詳細(xì)介紹了四點(diǎn)建議。

　　購(gòu)買房產(chǎn)對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)巨大的支出，在作出具體的購(gòu)房決策時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　一、慎重簽訂合同。應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》及相關(guān)文件。

　　二、不輕信口頭承諾。消費(fèi)者簽定購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)看清里面的內(nèi)容，不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾，涉及特別重要承諾的，須在合同中明確，或者讓開(kāi)發(fā)商另出具書面證明。

　　三、細(xì)讀合同條款。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用格式條款的，應(yīng)當(dāng)以顯著方式提請(qǐng)消費(fèi)者注意商品或者服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者費(fèi)用、履行期限和方式、安全注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)警示、售后服務(wù)、民事責(zé)任等與消費(fèi)者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，并按照消費(fèi)者的要求予以說(shuō)明。對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的格式條款，應(yīng)仔細(xì)研讀，對(duì)于不理解的合同條款，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的解釋說(shuō)明。

　　四、注意“訂金”與“定金”字樣。在購(gòu)房合同中，“定金”是一種擔(dān)保方式，具有懲罰性：如購(gòu)房者違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如開(kāi)發(fā)商違約，則要向?qū)Ψ诫p倍返還定金。而“訂金”目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，雙方按照約定經(jīng)協(xié)商實(shí)行返還。所以，購(gòu)房者在買房前一定要分辨清楚是“定金”還是“訂金”。

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